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1329-1331 Pennsylvania Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 4 385 728 $ CAD (548 216 $ CAD/Unité) Miami Beach, FL 33139
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Résumé de l'annonce
1329 Pennsylvania Avenue (aka Sherman Court) is a 1936 Art Deco building masterfully designed by Henry Hohauser, one of South Beach's most prominent architects in the Deco era. This is a well-maintained 8-unit apartment building, each with spacious 1-bed/1-bath layouts. The building also has common laundry facilities as well as five (5) off-street parking spaces. All units are occupied by excellent long-term tenants on month-to-month leases at $1,700 per month— well below market rate. With renovations, rents can be repositioned to $2,300 - $2,500, offering strong upside potential. The property has passed its 40-year recertification and boasts a rich Miami Beach history, blending architectural character with modern stability. A rare investment opportunity with secure cash flow and significant value-add potential.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
328 930 $
|
44,79 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
328 930 $
|
44,79 $
|
| Taxes |
42 643 $
|
5,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 269 $
|
2,35 $
|
| Total des dépenses |
59 912 $
|
8,16 $
|
| Revenu net d’exploitation |
269 018 $
|
36,63 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 930 $ |
| Annuel par pi² | 44,79 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 930 $ |
| Annuel par pi² | 44,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 643 $ |
| Annuel par pi² | 5,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 269 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 912 $ |
| Annuel par pi² | 8,16 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 018 $ |
| Annuel par pi² | 36,63 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 385 728 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 548 216 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 344 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1936 |
| Style d’appartement | Jardin | Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 - Résidentiel Multi-Familial | ||
| Prix | 4 385 728 $ CAD |
| Prix par unité | 548 216 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 344 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1936 |
| Ratio de stationnement | 0,68/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 - Résidentiel Multi-Familial |
Commodités
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Édifice d'époque
- Transport en commun
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 720 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-4203-009-0700 | Évaluation totale | 2 158 727 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 42 643 $ CAD (5,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-4203-009-0700
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 158 727 $ CAD
Impôts annuels
42 643 $ CAD (5,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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1329-1331 Pennsylvania Ave
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