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The Adam Apartments 1329 Grant St 34 Unité Immeuble d’appartements 4 911 034 $ CAD (144 442 $ CAD/Unité) 6,30% Taux de capitalisation Denver, CO 80203
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Beautifully maintained vintage property in heart of Capitol Hill
- Excellent value-add potential through targeted renovations
- Prime location less than one block from the Colorado State Capitol
- Original hardwood floors and wood trim in most units
- Newer vinyl windows and renovated common areas
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The Adams at Grant presents a rare opportunity to acquire a classic, well-maintained vintage apartment building in the heart of Denver’s Capitol Hill neighborhood. Less than a block away from the Colorado State Capitol and walking distance to some of the city’s best dining, nightlife and cultural attractions.
Each of the 34 studio apartments offer a blend of historic charm and practical features that appeal to today’s renters. Residents enjoy original hardwood and tile flooring, spacious walk-in closets, abundant natural light, and the timeless architectural details that define pre-war construction. Recent capital improvements include newer vinyl windows, renovated common hallways, and an on-site laundry facility for resident convenience.
With its irreplaceable location, enduring architectural appeal, and stable tenant demand driven by the surrounding employment base, The Adams at Grant is well-positioned for continued rent growth. A value-add investor has the opportunity to unlock significant upside through targeted in-unit renovations, further enhancing revenue while preserving the building’s historic character.
Each of the 34 studio apartments offer a blend of historic charm and practical features that appeal to today’s renters. Residents enjoy original hardwood and tile flooring, spacious walk-in closets, abundant natural light, and the timeless architectural details that define pre-war construction. Recent capital improvements include newer vinyl windows, renovated common hallways, and an on-site laundry facility for resident convenience.
With its irreplaceable location, enduring architectural appeal, and stable tenant demand driven by the surrounding employment base, The Adams at Grant is well-positioned for continued rent growth. A value-add investor has the opportunity to unlock significant upside through targeted in-unit renovations, further enhancing revenue while preserving the building’s historic character.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
583 182 $
|
44,70 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
69 515 $
|
5,33 $
|
| Revenu brut effectif |
513 667 $
|
39,37 $
|
| Taxes |
39 165 $
|
3,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
164 968 $
|
12,65 $
|
| Total des dépenses |
204 133 $
|
15,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
309 534 $
|
23,73 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 583 182 $ |
| Annuel par pi² | 44,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 515 $ |
| Annuel par pi² | 5,33 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 513 667 $ |
| Annuel par pi² | 39,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 165 $ |
| Annuel par pi² | 3,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 968 $ |
| Annuel par pi² | 12,65 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 133 $ |
| Annuel par pi² | 15,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 309 534 $ |
| Annuel par pi² | 23,73 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 911 034 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 144 442 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,30% | Taille du bâtiment | 13 046 pi² |
| Nombre d’unités | 34 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C-MX-8 - Zonage mixte, immeuble de 8 étages | ||
| Prix | 4 911 034 $ CAD |
| Prix par unité | 144 442 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30% |
| Nombre d’unités | 34 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 13 046 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | C-MX-8 - Zonage mixte, immeuble de 8 étages |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 34 | 1 453 $ CAD | 300 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (76)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (97)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5033-18-021 | Évaluation totale | 501 231 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 112 277 $ CAD | Impôts annuels | 39 165 $ CAD (3,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 388 953 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5033-18-021
Évaluation du terrain
112 277 $ CAD
Évaluation des bâtiments
388 953 $ CAD
Évaluation totale
501 231 $ CAD
Impôts annuels
39 165 $ CAD (3,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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The Adam Apartments | 1329 Grant St
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