133 Independence Dr - 2.61+/- Acres Vacant Land Lot • Terrain commercial • 2,61 Acres • 691 695 $ CAD • Olean, NY 14760

Ce terrain vacant de 2,61 acres (+/-), situé au 133 Independence Drive à Olean, NY, fait partie d’un centre d’affaires florissant, ancré par un Walmart Supercenter parmi les plus performants. Classé dans les 5 % des meilleurs Walmart, ce magasin génère un trafic piétonnier considérable, avec des ventes annuelles estimées à près de 200 millions de dollars. Le bail de Walmart s’étend jusqu’en 2031, avec une option de renouvellement de 10 ans supplémentaire, garantissant une stabilité à long terme. Les 2 000 places de stationnement entourant Walmart sont fréquemment pleines, même en semaine, ce qui témoigne de la popularité du centre. Le Walmart Supercenter Plaza accueille une impressionnante liste de locataires nationaux, notamment Home Depot, BJ's Wholesale Club avec station-service, AMC Theaters, Old Navy, Verizon, Bath & Body Works, GNC, Maurices, SuperCuts, Spectrum, GameStop, Pet Supplies Plus, Sally Beauty, Shoe Show et Zoom Tan. Ces locataires ont prolongé leurs baux pour s’aligner étroitement avec l’expiration du bail de Walmart, démontrant leur engagement envers cet emplacement. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve plusieurs grands panneaux pylônes offrant une excellente visibilité pour les nouveaux locataires ou propriétaires. Le centre bénéficie également de sa proximité avec l’Université St. Bonaventure, située à moins d’un demi-kilomètre, ce qui assure un flux constant de clients potentiels. L’infrastructure existante, incluant les égouts, l’eau, les routes et l’électricité, est déjà en place, permettant aux nouveaux propriétaires de se concentrer sur l’obtention des permis et la construction. L’opérateur actuel du centre d’affaires, à l’exception de Home Depot, fournit des services de gestion complets, incluant le déneigement, l’aménagement paysager, l’entretien des stationnements, le nettoyage, l’entretien de l’éclairage et des panneaux pylônes. Cela garantit une expérience sans tracas pour les nouveaux propriétaires, qui peuvent profiter de la structure de gestion établie. Cette propriété représente une occasion rare d’investir dans un pôle commercial performant avec un historique de succès avéré. Olean, située dans la région Southern Tier de l’État de New York le long de l’I-86, est reconnue pour sa communauté dynamique et son activité économique. La ville abrite l’Université St. Bonaventure ainsi que le siège social de Cutco, qui emploie plus de 600 personnes. À quelques minutes de l’université se trouve le Walmart Plaza, un espace commercial communautaire animé qui constitue la principale destination de shopping de la région. Le paysage commercial environnant comprend des noms bien connus tels que ALDI, Tops, McDonald's, Marshalls, Ollie's Bargain Outlet, JoAnn Fabrics, Applebee's et Harbor Freight, ajoutant à l’environnement commercial dynamique de la région.