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Faits saillants de l'investissement

  • 26,336± sf; Two-story building 13,000± sf on each floor
  • Remodeled in 2017
  • Centrally located in Santa Rosa Business Park
  • Elevator served
  • Long term tenants on first floor (income)

Résumé de l'annonce

Unique owner/user opportunity in Santa Rosa Business Park, with strong, long term tenancy and income. The property in approximately 26,336 SF and units of approximately 13,000 SF on each floor. The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively. The HVAC system was replaced during the remodel to include highly efficient mini-split HVAC units enabling control for each unit. This property is one of three properties that makes “park campus”, a commercial office development and shares parking and exterior common areas. There is abundant on-site parking. This property is located in Santa Rosa Business Park, minutes to US Highway 101, centrally located near Coddingtown Mall and numerous amenities within minutes.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 658 348 $ 27,10 $
Autres revenus 15 859 $ 0,65 $
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 674 207 $ 27,76 $
Taxes - -
Dépenses d’exploitation - -
Total des dépenses 225 525 $ 9,29 $
Revenu net d’exploitation 448 682 $ 18,47 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 658 348 $
Annuel par pi² 27,10 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 15 859 $
Annuel par pi² 0,65 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 674 207 $
Annuel par pi² 27,76 $
Taxes (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Total des dépenses (CAD)
Annuel 225 525 $
Annuel par pi² 9,29 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 448 682 $
Annuel par pi² 18,47 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
26 336 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1983/2017
Prix
5 685 500 $ CAD
Prix par pi²
215,88 $ CAD
Taux de capitalisation
7,89%
Revenu net d’exploitation
448 682 $ CAD
Pourcentage loué
46%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
13 168 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,08
Taille du lot
0,29 AC
Zonage
BP-SA
Stationnement
107 places (4,06 places par 1 000 pi² loué)

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Grossiste
  • 7 302 pi²
  • -
  • -
  • Nov. 2028

En tant que producteurs, ils offrent une intégration verticale pour contrôler la qualité sans frais supplémentaires. Ils complètent cette capacité de base par l'approvisionnement mondial et le retraitement pour fournir une gamme complète d'ingrédients. Aucune autre entreprise au monde ne fait plus pour optimiser ces deux modèles d'affaires. Ce sont des producteurs. Leurs usines fonctionnent au plus haut niveau en matière de salubrité des aliments et d'efficacité opérationnelle. Leur production d'oignons, d'ail, de poivrons, de tomates, de carottes et de nombreux autres ingrédients séchés leur donne la plus vaste gamme de produits à grand volume au monde. Il s'agit de l'approvisionnement et du traitement mondiaux. Bon nombre de ces ingrédients proviennent de régions éloignées de leurs usines primaires. Leur portée mondiale leur permet de se procurer ces ingrédients, de les retraiter à l'aide d'une technologie de pointe et de les acheminer sur leurs canaux de vente pour une distribution mondiale. Leurs experts en assurance de la qualité parcourent le monde entier pour s'assurer que leurs normes sont respectées.

  • Construction
  • 3 487 pi²
  • -
  • Service complet
  • Mai 2026

En tant qu'entreprise diversifiée de construction et de matériaux de construction et fournisseur de services complets sur les marchés du transport, de l'infrastructure hydraulique et de l'exploration minière, Granite offre des solutions d'infrastructure pour des clients publics et privés partout dans les Amériques. Leurs équipes d'experts vont au-delà pour fournir des solutions avancées aux contraintes matérielles, assurant le transport le plus efficace des matériaux. Ils extraient en toute sécurité des agrégats de qualité qui alimentent l'infrastructure, et ils sont fiers d'être un partenaire de confiance pour leurs clients.

  • Finance et assurances
  • 484 pi²
  • -
  • -
  • -

Ritch Insurance a été créée en 1984 par Ed Ritch. Californien d'origine, Ed a emprunté une route inhabituelle pour devenir l'un des principaux courtiers d'assurance du pays. Après avoir obtenu un baccalauréat ès arts en bien-être social à la California State University, à Chico, il a appliqué ses études en tant que travailleur social dans un foyer de traitement résidentiel pour enfants émotionnellement perturbés. Même si le travail était certainement satisfaisant, il ne semblait pas convenir à Ed, le « peuple » grégaire consommé. Il a plutôt décidé de s'essayer à l'assurance, même s'il n'avait jamais occupé un poste de vente auparavant. Plus de deux décennies plus tard, la compassion et l'engagement à aider les autres ont permis à Ed d'avoir un groupe de clients reconnaissants, qui apprécient son sens unique du « cœur » ainsi que ses compétences analytiques aiguisées dont il se sert pour conseiller et défendre leurs intérêts.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Grossiste 7 302 pi² - - Nov. 2028
Construction 3 487 pi² - Service complet Mai 2026
Finance et assurances 484 pi² - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-ste 200
  • 2 278 à 13 016 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
2e Ét.-ste 200 2 278 à 13 016 pi² Bureau construction complète Maintenant

2e Ét.-ste 200

Taille
2 278 à 13 016 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 200

Taille 2 278 à 13 016 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

The second floor is a available for lease. The expansive glass-line and contemporary finishes remodeled in 2017 reflects the pride of ownership and adaptability for various professional uses. The second floor offers a large span of private offices (18), large conference room, break room, work-share space and restrooms. It can be demised into two separate units (2,278+/- sf and 8,582+/- sf) respectively.

Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
036-252-009
Évaluation du terrain
850 712 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
3 395 454 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 246 166 $ CAD (2025)
  • ID d’inscription: 40061031

  • Date de mise sur le marché: 2026-04-07

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1330 N Dutton Ave, Santa Rosa, CA 95401

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