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Bittertree Condominums 13310 Greenwood Ave N 8 Unité Immeuble d’appartements 2 621 922 $ CAD (327 740 $ CAD/Unité) 5,65% Taux de capitalisation Seattle, WA 98133
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Seller financing
- Seven-stall secured under-building parking garage featuring four tandem and three single stalls, plus one additional stall in front of the building
- In-unit washers and dryers in every unit, plus private balconies
- 5 of 8 units have been recently updated with luxury vinyl plank flooring and appliance refreshes
Résumé de l'annonce
Bittertree Condominiums is an eight-unit apartment building at 13310 Greenwood Ave N in Seattle’s Greenwood neighborhood. Built in 1996, the property features two large studios, two one-bedroom units, and four two-bedroom units. All units include in-unit washers and dryers, private balconies, and access to a secured garage with eight parking stalls. The building sits on a 6,787 SF LR3 (M) zoned lot on Greenwood Avenue. This is a stabilized asset with upside potential. Five units have been updated with luxury vinyl plank flooring and newer appliances. The remaining three are occupied by long-term tenants with below-market rents, offering an opportunity to increase income through natural turnover. With separate electric meters, water sub-metering, and modern construction, the property offers a low-maintenance, efficient operating profile. Seller financing is available with 30% down and a five-year interest-only term: 5.0% interest in years one and two, and 5.5% in years three through five. The investment delivers a 5.7% cap rate and 7.2% cash-on-cash return at acquisition, increasing to a 6.6% cap rate and 10.2% cash-on-cash return as rents reach market levels.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
218 332 $
|
38,71 $
|
| Autres revenus |
13 631 $
|
2,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 960 $
|
1,23 $
|
| Revenu brut effectif |
225 004 $
|
39,89 $
|
| Taxes |
26 892 $
|
4,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
49 879 $
|
8,84 $
|
| Total des dépenses |
76 770 $
|
13,61 $
|
| Revenu net d’exploitation |
148 233 $
|
26,28 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 218 332 $ |
| Annuel par pi² | 38,71 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 631 $ |
| Annuel par pi² | 2,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 960 $ |
| Annuel par pi² | 1,23 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 004 $ |
| Annuel par pi² | 39,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 892 $ |
| Annuel par pi² | 4,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 879 $ |
| Annuel par pi² | 8,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 770 $ |
| Annuel par pi² | 13,61 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 148 233 $ |
| Annuel par pi² | 26,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 621 922 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 327 740 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,65% | Taille du bâtiment | 5 640 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1996 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 2 621 922 $ CAD |
| Prix par unité | 327 740 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,65% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 640 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1996 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 799 $ CAD | 530 |
| 1+1 | 2 | 2 158 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 4 | 2 571 $ CAD | 820 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 083380-0010 | Évaluation totale | 360 954 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 119 761 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 26 892 $ CAD (4,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 241 193 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
083380-0010
Évaluation du terrain
119 761 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
241 193 $ CAD (2025)
Évaluation totale
360 954 $ CAD (2025)
Impôts annuels
26 892 $ CAD (4,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Michael Urquhart -
Ben Douglas -
Brian Platt -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Bittertree Condominums | 13310 Greenwood Ave N
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