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13310 Greenwood Ave N - Bittertree Condominums 8 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 647 618 $ CAD à un 5,65% taux de capitalisation Seattle, WA 98133
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Faits saillants de l'investissement
- Seller financing
- Seven-stall secured under-building parking garage featuring four tandem and three single stalls, plus one additional stall in front of the building
- In-unit washers and dryers in every unit, plus private balconies
- 5 of 8 units have been recently updated with luxury vinyl plank flooring and appliance refreshes
Résumé de l'annonce
Bittertree Condominiums is an eight-unit apartment building at 13310 Greenwood Ave N in Seattle’s Greenwood neighborhood. Built in 1996, the property features two large studios, two one-bedroom units, and four two-bedroom units. All units include in-unit washers and dryers, private balconies, and access to a secured garage with eight parking stalls. The building sits on a 6,787 SF LR3 (M) zoned lot on Greenwood Avenue. This is a stabilized asset with upside potential. Five units have been updated with luxury vinyl plank flooring and newer appliances. The remaining three are occupied by long-term tenants with below-market rents, offering an opportunity to increase income through natural turnover. With separate electric meters, water sub-metering, and modern construction, the property offers a low-maintenance, efficient operating profile. Seller financing is available with 30% down and a five-year interest-only term: 5.0% interest in years one and two, and 5.5% in years three through five. The investment delivers a 5.7% cap rate and 7.2% cash-on-cash return at acquisition, increasing to a 6.6% cap rate and 10.2% cash-on-cash return as rents reach market levels.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
220 472 $
|
32,48 $
|
| Autres revenus |
13 765 $
|
2,03 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 028 $
|
1,04 $
|
| Revenu brut effectif |
227 209 $
|
33,48 $
|
| Taxes |
27 155 $
|
4,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 368 $
|
7,42 $
|
| Total des dépenses |
77 523 $
|
11,42 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 686 $
|
22,05 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 472 $ |
| Annuel par pi² | 32,48 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 765 $ |
| Annuel par pi² | 2,03 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 028 $ |
| Annuel par pi² | 1,04 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 227 209 $ |
| Annuel par pi² | 33,48 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 155 $ |
| Annuel par pi² | 4,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 368 $ |
| Annuel par pi² | 7,42 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 523 $ |
| Annuel par pi² | 11,42 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 686 $ |
| Annuel par pi² | 22,05 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 647 618 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 330 952 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 787 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,65% | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1996 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 2 647 618 $ CAD |
| Prix par unité | 330 952 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,65% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 6 787 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1996 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 816 $ CAD | 530 |
| 1+1 | 2 | 2 180 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 4 | 2 596 $ CAD | 820 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 083380-0010 | Évaluation totale | 362 144 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 120 156 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 27 155 $ CAD (4,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 241 988 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
083380-0010
Évaluation du terrain
120 156 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
241 988 $ CAD (2025)
Évaluation totale
362 144 $ CAD (2025)
Impôts annuels
27 155 $ CAD (4,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Michael Urquhart -
Ben Douglas -
Brian Platt -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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13310 Greenwood Ave N - Bittertree Condominums
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