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Mostly 2 BR Units | Approx. 30% Rental Upside 13350 Victory Blvd 5 Unité Immeuble d’appartements 1 787 537 $ CAD (357 507 $ CAD/Unité) 4,63% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91401
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Superb Unit Mix – Mostly Two Bedroom Units
- Not on LADBS Seismic Retrofit List (Buyer to Verify)
- Partial Copper Plumbing
- Excellent Value-Add Opportunity – Current Rents Approximately 30% Below Market
- Garage Parking Space for All Units
- Two Miles to NoHo West Shopping Center, Featuring Nordstrom Rack, LA Fitness, Paris Baguette, Regal Cinemas, and Trader Joe’s
Résumé de l'annonce
Trust and Estate Realty is pleased to announce the opportunity to purchase 13350 Victory Boulevard, a five-unit multifamily property in the desirable Valley Glen neighborhood of Van Nuys, CA. With excellent visibility along one of the San Fernando Valley’s main thoroughfares, the property offers an investor the opportunity to add significant value by recapturing approximately 30% in rent upside.
Five garage parking spaces in the rear of the property provide a unique amenity for this neighborhood, as well as a supplemental revenue stream. Portions of the plumbing system have already been upgraded with copper pipes. The building is not on the Los Angeles Department of Building and Safety’s seismic retrofit list, saving an owner from an otherwise costly renovation (Buyer to verify).
Located near the intersection of Fulton Avenue and Victory Boulevard, the property allows tenant convenient access to the 170 and 101 Freeways. NoHo West, a newer mixed-use development, is only two miles from the building and offers residents a variety of dining and entertainment options, including Regal Cinemas, Trader Joe’s, LA Fitness, Starbucks, Nordstrom Rack, and Paris Baguette.
Five garage parking spaces in the rear of the property provide a unique amenity for this neighborhood, as well as a supplemental revenue stream. Portions of the plumbing system have already been upgraded with copper pipes. The building is not on the Los Angeles Department of Building and Safety’s seismic retrofit list, saving an owner from an otherwise costly renovation (Buyer to verify).
Located near the intersection of Fulton Avenue and Victory Boulevard, the property allows tenant convenient access to the 170 and 101 Freeways. NoHo West, a newer mixed-use development, is only two miles from the building and offers residents a variety of dining and entertainment options, including Regal Cinemas, Trader Joe’s, LA Fitness, Starbucks, Nordstrom Rack, and Paris Baguette.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 787 537 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 357 507 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 4,63% | Taille du bâtiment | 3 468 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1951 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Zone pour habitations multiples | ||
| Prix | 1 787 537 $ CAD |
| Prix par unité | 357 507 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.73 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 3 468 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Zone pour habitations multiples |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 400 |
| 1+1 | 1 | - | 600 |
| 2+1 | 3 | - | 750 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2330-002-015 | Évaluation totale | 758 251 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 269 878 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 488 373 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2330-002-015
Évaluation du terrain
269 878 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
488 373 $ CAD (2025)
Évaluation totale
758 251 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Contacts
-
Albert Grigorian -
Christopher Grigorian -
Ryan Eskandarian -
Lala Petrosian -
Trust & Estate Realty
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Mostly 2 BR Units | Approx. 30% Rental Upside | 13350 Victory Blvd
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