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The Cliff House 1337-1339 S Vandeventer Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 096 249 $ CAD (219 250 $ CAD/Unité) Saint Louis, MO 63110
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Beautiful, Renovated Historic 5 Unit Building
- In-Unit Laundry and Central HVAC in All Units
- Several Amenities: Shared Lounge, Private Courtyard and Garage Parking
- Solid In-Place Rents w/ Room to Raise to Market
- Updated Systems - Electrical and Plumbing
- Perfect for Midterm Rentals
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Salient Realty Group is pleased to present this incredible opportunity to purchase a 5 unit, fully updated building located in the vibrant Grove Neighborhood and across from Rockwell Brewing. These spacious apartments blend modern updates with classic charm. Each unit features hardwood floors throughout, in-unit washer and dryer, central air, stainless steel appliances, quartz countertops, updated kitchens, built-in bookshelves, and an abundance of natural light from large updated windows. The property offers several amenities: shared lounge overlooking looking a private, walled courtyard and secured parking in the rear garage.
In-place rents are averaging ~$1,371/month with several units currently leased below market but have significant upside. The property has already proven the ability to command higher rents at $1,500/month. This is a low-lift value add opportunity for investors to purchase a stabilized, well-maintained asset with proven rent upside.
In-place rents are averaging ~$1,371/month with several units currently leased below market but have significant upside. The property has already proven the ability to command higher rents at $1,500/month. This is a low-lift value add opportunity for investors to purchase a stabilized, well-maintained asset with proven rent upside.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 096 249 $ CAD | Taille du lot | 0,19 AC |
| Prix par unité | 219 250 $ CAD | Taille du bâtiment | 8 532 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1889/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,47/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | B | ||
| Prix | 1 096 249 $ CAD |
| Prix par unité | 219 250 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 8 532 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1889/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,47/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | B |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Laveuse/Sécheuse
- Étagères encastrées
- Terrasse
- Puits de lumière
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 900 |
| 2+1 | 1 | - | 1 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Bike Score®
Très cyclable (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3992-00-0320-0 | Évaluation totale | 39 610 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 902 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 37 708 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3992-00-0320-0
Évaluation du terrain
1 902 $ CAD
Évaluation des bâtiments
37 708 $ CAD
Évaluation totale
39 610 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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The Cliff House | 1337-1339 S Vandeventer Ave
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