13395 N Indian River Dr
Sebastian, FL 32958
Terrain À vendre · 1,34 AC

Une propriété rare avec vue sur l'Indian River Lagoon, située au cœur de Sebastian, FL, au 13395 NE Indian River Dr, offre une beauté panoramique inégalée, un potentiel de réaménagement et un attrait exceptionnel. Zonée RM-6 (Résidentiel Multi-Familial) avec une utilisation future résidentielle de densité moyenne M-1, ce site est idéal pour un développement multifamilial boutique ou une maison haut de gamme sur mesure. Les vues dégagées sur l'eau et la proximité directe de l'Indian River Lagoon rendent cette propriété véritablement unique sur le marché de la Treasure Coast. Actuellement, la propriété est améliorée par une maison unifamiliale de 1 560 pi², comprenant 3 chambres et 2 salles de bain. **AVANTAGES DU SITE** - Vues sur l'Indian River Lagoon - Zonage RM-6 permettant jusqu'à 6 unités d'habitation par acre - Idéal pour des maisons de ville de luxe, des locations de vacances ou des condos - À distance de marche des restaurants, parcs et accès aux bateaux - Entouré par la faune, des sentiers et des zones de préservation naturelle - Situé près des zones de développement résidentiel actif identifiées dans la carte des projets résidentiels 2024 du comté d'Indian River **APERÇU DU ZONAGE ET DE L'UTILISATION DES TERRAINS** **Zonage : RM-6 Résidentiel Multifamilial** - Max : 6 unités d'habitation/acre - Hauteur maximale : 28’ - Usages permis : Maison unifamiliale, duplex, maisons de ville, condos bas **Utilisation future des terrains : M-1 Résidentiel de densité moyenne-1** - Logements de faible à moyenne densité avec soutien pour des usages récréatifs ou civiques **STYLE DE VIE ET ACTIVITÉS RÉCRÉATIVES À PROXIMITÉ** - **Sebastian Inlet State Park** – renommé mondialement pour le surf et la navigation - **Pelican Island NWR** – premier refuge national de faune des États-Unis - **Riverview Park** – concerts, festivals, marchés fermiers - **Sentiers pédestres/vélo** – routes panoramiques le long de l'Indian River - **Accès public et quais de pêche** – directement le long de l'Indian River Dr - **Nouveaux projets d'infrastructure** : Améliorations des jetées, reconstitution des plages et stabilisation du rivage de l'inlet augmentent la valeur et l'utilité à long terme de la région **CONTEXTE DU DÉVELOPPEMENT ET TENDANCES RÉGIONALES** - Le comté d'Indian River continue de voir une augmentation des développements résidentiels de faible densité et éco-responsables - Forte demande pour des communautés riveraines, saisonnières et axées sur un mode de vie actif - Sebastian préserve son charme de petite ville tout en encourageant le développement réfléchi et le réaménagement du front de mer - Située dans le district CRA de Sebastian, la propriété pourrait être admissible à des incitatifs de réaménagement - Le plan directeur du CRA favorise le développement mixte, l'accès amélioré au front de mer et des normes de conception reflétant le charme côtier de Sebastian - Le district de Sebastian Inlet a investi massivement dans des améliorations écologiques et du rivage, y compris la reconstitution des plages, le renforcement du rivage et des passerelles piétonnes, pour protéger et améliorer la valeur à long terme de ce corridor côtier - Plusieurs projets à proximité, tels que Spirit of Sebastian, Sebastian Landing PD et Compass Pointe Apts, indiquent une forte poussée régionale pour une nouvelle croissance résidentielle