Dollar General 134 Path Valley Rd 9 226 pi² Commerce de détail Immeuble Fort Loudon, PA 17224 1 539 713 $ CAD (166,89 $ CAD/pi²) 7,75% Taux de capitalisation

Scope Commercial Real Estate Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le Dollar General au 154 Path
Chemin Valley, Fort Loudan (Pennsylvanie) Ce Dollar General local sert de magasin de base pour les habitants qui peuvent faire leurs courses tous les jours. Selon
Placer.ai, le bien en question a reçu 181 900 visites au cours des 12 derniers mois, une augmentation de 39,5 % par rapport à 126 900 visites en 2021.
Sur les 181 900 visites, 87 300 visiteurs ont visité plus de 30 fois au cours de la dernière année. De plus, Placer.ai classe la propriété objet dans
le Top 5 des généraux à moins de 15 milles, ce qui le place au 60e percentile.
La propriété dispose d'une superficie locative brute (GLA) de 9 226 pieds carrés et a été construite sur mesure en 2010 dans le centre-ville de
Fort Loudan (Pennsylvanie) Il offre 27 places de stationnement en surface, offrant un ratio de stationnement de 2,93 places par 1 000 pieds carrés. Le bien
a 273 pieds de façade sur le chemin Path Valley et se trouve sur un terrain de 1,14 acre. Le bail est un NNN dont le propriétaire est responsable :
le toit, la structure et les dépenses en immobilisations, et le remboursement de l'entretien des aires communes. Le bail a été prolongé plus tôt
au plus tard 5 ans en février 2023, avec une nouvelle date d'expiration le 30 novembre 2030, laissant 7 ans et 1 mois de mandat
restant. Il y aura une augmentation de loyer intégrée de 4,7 % le 1er décembre 2025.
Le nombre de véhicules dans le secteur est le suivant : chemin Vallée de la vallée et rue Mullen à 2 800 véhicules par jour, rue Main et rue Mill à 700 véhicules par jour
jour, Lincoln Way W/Rosenberry Drive à 5 800 véhicules par jour, et Rosenberry Drive/Rosenberry Drive à 5 400 véhicules par jour.
Fort Loudon, en Pennsylvanie, se trouve à environ 14 milles de Chambersburg, en Pennsylvanie, où se trouvent la plupart des grands détaillants tels que Giant,
Target, Staples, Five Ci-dessous, Kohls, Walmart, Lowe's, Chick-Fil-A et Chipotle. Le bien en question est idéalement situé
près des grandes autoroutes, ce qui rend les déplacements faciles et accessibles. À seulement 1 mile de l'US-30 avec un VDP combiné de 6 051, fournissant un
route directe vers Chambersburg et d'autres villes avoisinantes. De plus, les I-76 et I-81 se trouvent à environ 20 milles au sud et 15 milles à l'est
respectivement, reliant Fort Loudan à Harrisburg, Pittsburgh et Hagerstown, Maryland. Cet emplacement stratégique fait en sorte que
les résidents et les visiteurs peuvent profiter du charme d'une petite ville tout en ayant un accès rapide aux routes principales.
Fort Loudon, en Pennsylvanie, est une petite communauté du comté de Franklin connue pour son importance historique et sa proximité des principales routes.
La ville compte 6 681 habitants à moins de 5 milles et 23 375 à moins de 10 milles. Le revenu moyen des ménages est de 73 935$
dans un rayon de 5 milles et 81 227$ dans un rayon de 10 milles. 0 %, en légère baisse par rapport à
l'année dernière. Les immeubles de commerce général affichent un taux d'inoccupation particulièrement faible de 1,6 %, ce qui indique une forte demande pour ces immeubles.
Les loyers ont augmenté de 2,4 % au cours de la dernière année, pour s'établir maintenant en moyenne à 13,70$ le pied carré, ce qui reflète une saine tendance du marché.
L'activité des ventes demeure stable, avec 9 transactions totalisant 5,2 millions de dollars au cours de la dernière année. L'absence de nouvelles constructions diminue
la concurrence, ce qui accroît la valeur des propriétés existantes. L'inventaire total du marché s'élève à 7,3 millions de pieds carrés.