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XXL UNITS- WELL MAINTAINED - CASH FLOW 13406 S Vermont Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 4 667 588 $ CAD (466 759 $ CAD/Unité) 5,85% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Rare 10-Unit Asset Featuring Eight 3-Bedroom Units and Two Newly Constructed ADUs
- Extensive Capital Improvements Including Fully Upgraded Electrical and Plumbing Systems
- RUBS Program Implemented, Minimizing Landlord Utility Expenses
- Five Fully Renovated Units Plus Two Brand-New ADUs
- New Roof Installed in 2022
- Eight On-Site Parking Spaces
Résumé de l'annonce
13406 S Vermont Avenue presents a rare opportunity to acquire a substantially improved 10-unit multifamily asset in the heart of Gardena. The property features an exceptional unit mix consisting of eight spacious three-bedroom units and two newly constructed ADUs, a highly sought- after configuration that is seldom available in the South Bay market. Ownership has completed extensive capital improvements, including five fully renovated units, two brand-new ADUs, upgraded electrical and plumbing systems, and a new roof installed in 2022. Additionally, a RUBS program has been implemented to help offset utility expenses and improve operating efficiency. With a combination of strong in-place income, low operating expenses, and future rental upside, 13406 S Vermont Avenue offers investors the opportunity to acquire a turnkey asset positioned for long-term growth in one of Los Angeles County's most resilient rental markets.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
392 069 $
|
43,14 $
|
| Autres revenus |
19 646 $
|
2,16 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 762 $
|
1,29 $
|
| Revenu brut effectif |
399 952 $
|
44,01 $
|
| Taxes |
56 011 $
|
6,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
70 692 $
|
7,78 $
|
| Total des dépenses |
126 703 $
|
13,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
273 249 $
|
30,07 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 392 069 $ |
| Annuel par pi² | 43,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 646 $ |
| Annuel par pi² | 2,16 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 762 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 399 952 $ |
| Annuel par pi² | 44,01 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 011 $ |
| Annuel par pi² | 6,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 692 $ |
| Annuel par pi² | 7,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 703 $ |
| Annuel par pi² | 13,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 249 $ |
| Annuel par pi² | 30,07 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 667 588 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 466 759 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,85% | Taille du lot | 0,21 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 | Taille du bâtiment | 9 974 pi² |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 4 667 588 $ CAD |
| Prix par unité | 466 759 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 9 974 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 8 | 4 034 $ CAD | 974 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6117-033-004 | Évaluation totale | 3 321 441 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 001 080 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 56 011 $ CAD (5,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 320 361 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6117-033-004
Évaluation du terrain
2 001 080 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 320 361 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 321 441 $ CAD (2025)
Impôts annuels
56 011 $ CAD (5,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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XXL UNITS- WELL MAINTAINED - CASH FLOW | 13406 S Vermont Ave
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