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13461 Beach Ave - Rare New Const. Fourplex in Marina Del Rey 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 6 111 000 $ CAD à un 6,32% taux de capitalisation Marina Del Rey, CA 90292
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Faits saillants de l'investissement
- NO RENT CONTROL!
- Offers 8 private parking spots, a highly sought-after feature in this area.
- All units separately metered for electric and water — low operating expenses!
- High-income property in one of L.A.’s most desirable and stable coastal markets.
- Premium modern finishes and open layouts designed for today’s urban renter.
- Outstanding projected cap rate of 6.32%! Cash cow.
Résumé de l'annonce
The 2-4 Unit Specialists are pleased to present 13461 Beach Ave, a rare new-construction luxury fourplex in the heart of Marina del Rey. Surrounded by Venice, Playa Vista, and Santa Monica, this premier coastal location offers exceptional renter appeal and long-term stability in one of Los Angeles’ most coveted Westside submarkets. With an impressive projected 6.32% cap rate, no rent control, and modern architectural curb appeal, this asset is a turnkey, high-income opportunity ideal for both seasoned investors, 1031 exchange buyers and owner occupyers!
Completed with premium finishes and contemporary design, the property is comprised of four ultra-spacious tri-level townhomes ranging from 1,510 to 2,168 square feet. Residence features include open-concept living, sleek wood kitchens, designer tilework, central HVAC, expansive walk-in closets, private balconies, and en-suite bathrooms for every bedroom. All units are separately metered for electric and water, and the building includes 8 private off-street parking spaces, an extremely desirable amenity in Marina del Rey. Select units even offer two sets of GE in-unit washers and dryers, further elevating tenant demand.
Perfectly positioned just minutes from the beach, the Marina, bike paths, parks, Abbot Kinney, and some of the Westside’s top dining and entertainment, 13461 Beach Ave blends luxury living with unbeatable convenience. Strong rental upside, exceptionally low operating expenses, and a prime Westside coastal location make this an outstanding longterm hold in one of L.A.’s most competitive and supply-constrained rental markets.
Completed with premium finishes and contemporary design, the property is comprised of four ultra-spacious tri-level townhomes ranging from 1,510 to 2,168 square feet. Residence features include open-concept living, sleek wood kitchens, designer tilework, central HVAC, expansive walk-in closets, private balconies, and en-suite bathrooms for every bedroom. All units are separately metered for electric and water, and the building includes 8 private off-street parking spaces, an extremely desirable amenity in Marina del Rey. Select units even offer two sets of GE in-unit washers and dryers, further elevating tenant demand.
Perfectly positioned just minutes from the beach, the Marina, bike paths, parks, Abbot Kinney, and some of the Westside’s top dining and entertainment, 13461 Beach Ave blends luxury living with unbeatable convenience. Strong rental upside, exceptionally low operating expenses, and a prime Westside coastal location make this an outstanding longterm hold in one of L.A.’s most competitive and supply-constrained rental markets.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
488 880 $
|
68,38 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 555 $
|
2,74 $
|
| Revenu brut effectif |
469 325 $
|
65,65 $
|
| Taxes |
72 557 $
|
10,15 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 324 $
|
1,44 $
|
| Total des dépenses |
82 880 $
|
11,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
386 445 $
|
54,06 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 880 $ |
| Annuel par pi² | 68,38 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 555 $ |
| Annuel par pi² | 2,74 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 469 325 $ |
| Annuel par pi² | 65,65 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 557 $ |
| Annuel par pi² | 10,15 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 324 $ |
| Annuel par pi² | 1,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 880 $ |
| Annuel par pi² | 11,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 386 445 $ |
| Annuel par pi² | 54,06 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 111 000 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 527 750 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 6,32% | Taille du bâtiment | 7 149 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,12/1 000 pi² |
| Zonage | LACM(GM) - Commercial | ||
| Prix | 6 111 000 $ CAD |
| Prix par unité | 1 527 750 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 7 149 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 1,12/1 000 pi² |
| Zonage | LACM(GM) - Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Vanités doubles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Eau chaude instantanée
- Espace loft
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3.5 | 1 | 8 148 $ CAD | 1 510 |
| 4+4.5 | 1 | 10 185 $ CAD | 1 672 |
| 4+4.5 | 1 | 10 185 $ CAD | 1 799 |
| 5+5 | 1 | 12 222 $ CAD | 2 168 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4230-003-041 | Évaluation totale | 1 116 157 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 948 734 $ CAD | Impôts annuels | 72 557 $ CAD (10,15 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 167 424 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4230-003-041
Évaluation du terrain
948 734 $ CAD
Évaluation des bâtiments
167 424 $ CAD
Évaluation totale
1 116 157 $ CAD
Impôts annuels
72 557 $ CAD (10,15 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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