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135 Montgomery Ave 2 981 pi² Bureau Immeuble Bala Cynwyd, PA 19004 1 706 712 $ CAD (572,53 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Established nail salon business nearly 20 years
- High-traffic Montgomery ave
- Owner-user opportunity
Résumé de l'annonce
Excellent owner-user opportunity in Bala Cynwyd. This 1903 mixed-use building features a ground-floor commercial space, home to a well-established nail salon operated by the same owner for nearly 20 years, now retiring. The second floor offers a residential unit, ideal for an owner-occupant seeking to live above their business or generate rental income. Located directly on Montgomery Ave in a high-traffic, walkable retail corridor near shops, restaurants, and services. Public water, sewer, and gas. A rare turn-key opportunity for an owner-operator or investor in one of the Main Line’s most desirable commercial districts.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
31 594 671 $
|
10 598,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
31 594 671 $
|
10 598,68 $
|
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 594 671 $ |
| Annuel par pi² | 10 598,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 594 671 $ |
| Annuel par pi² | 10 598,68 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
2 981 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1903
Prix
1 706 712 $ CAD
Prix par pi²
572,53 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
854 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Taille du lot
0,10 AC
Zonage
C1
Stationnement
8 places (2,68 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 40-00-39432-002 | Évaluation totale | 230 235 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 31 594 671 $ CAD (10 598,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
40-00-39432-002
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
230 235 $ CAD
Impôts annuels
31 594 671 $ CAD (10 598,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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135 Montgomery Ave
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