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Middle River Apartments 1350-1400 NE 5th Ter 28 Unité Immeuble d’appartements 8 955 700 $ CAD (319 846 $ CAD/Unité) 7,80% Taux de capitalisation Fort Lauderdale, FL 33304
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Middle River Terrace Asset: 28-unit property with an all 2BD/1BA unit mix in a top Fort Lauderdale rental area.
- Strong Compliance: 40-year recertification completed; ample on-site parking.
- Cash Flow: Nearly an 8% cap rate at full occupancy.
- Renovation Mix: 14 units fully renovated, New Kitchens, Flooring, Lighting, Bathrooms, Impact windows/doors, Central AC and many more upgrades.
- Value-Add Upside: ~8 current vacancies created by renovations—ideal for lease-up at market rents.
- Location: Minutes to Wilton Drive, Downtown, Las Olas, the beach, and FLL Airport.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A rare opportunity to acquire a 28-unit property in Fort Lauderdale’s highly sought-after Middle River Terrace, featuring an unbeatable unit mix of all 2BD/1BA apartments—half fully renovated. The property offers brand-new impact windows and doors, newer AC's, a completed 40-year recertification, plenty of parking, and substantial upside, with recent interior renovations resulting in approximately 8 current vacancies which are currently up for rent. At full occupancy, the asset delivers nearly an 8% cap rate, making it an exceptional cash-flow opportunity in one of the city’s strongest rental corridors. Ideally located just minutes from Wilton Drive, Downtown, Las Olas, the beach, and FLL Airport, this property offers stability, income growth, and long-term appreciation potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
972 176 $
|
47,14 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
972 176 $
|
47,14 $
|
| Taxes |
161 203 $
|
7,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
112 153 $
|
5,44 $
|
| Total des dépenses |
273 356 $
|
13,26 $
|
| Revenu net d’exploitation |
698 820 $
|
33,89 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 972 176 $ |
| Annuel par pi² | 47,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 972 176 $ |
| Annuel par pi² | 47,14 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 203 $ |
| Annuel par pi² | 7,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 153 $ |
| Annuel par pi² | 5,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 356 $ |
| Annuel par pi² | 13,26 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 698 820 $ |
| Annuel par pi² | 33,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 955 700 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 319 846 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,10 AC |
| Taux de capitalisation | 7,80% | Taille du bâtiment | 20 622 pi² |
| Nombre d’unités | 28 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | RM-15 - Résidentiel | ||
| Prix | 8 955 700 $ CAD |
| Prix par unité | 319 846 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,80% |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,10 AC |
| Taille du bâtiment | 20 622 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | RM-15 - Résidentiel |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 28 | - | 800 - 1 000 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
291 551 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 750 920 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 042 471 $ CAD (2025)
Impôts annuels
161 203 $ CAD (7,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Middle River Apartments | 1350-1400 NE 5th Ter
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