1351 Peach Grove - 5.4ac | R-5 High Density Res. | Near JMU Lot • Résidentiel • 5,44 Acres • 6 121 440 $ CAD • Harrisonburg, VA 22801

Opportunité de développement de logements étudiants de premier ordre près de l'Université James Madison Aperçu de la propriété Nous sommes heureux d'offrir une parcelle de terrain de 5,438 acres, rezonée en résidence à haute densité (R-5), idéale pour un développement de logements étudiants. Cette propriété de choix est stratégiquement située à côté du parc Sentara de l'Université James Madison et à moins d'un mile (9/10) de l'entrée principale de JMU, ce qui en fait un choix attrayant pour les logements étudiants. Concepts du projet Deux projets déjà soumis et approuvés par la ville soulignent le potentiel de développement : Concept original - Les plans approuvés par la ville, appartenant au propriétaire foncier, mettent en valeur le potentiel de développement exceptionnel de la propriété et offrent une voie simplifiée pour les projets futurs. - 460 lits : 24 unités de deux chambres et 103 unités de quatre chambres. - Conception du bâtiment : Bâtiment unique de six étages donnant sur l'avenue Peach Grove et la route d'accès de la propriété. - Stationnement : 410 places sur place. Concept le plus récent - Le projet, soumis et approuvé par la ville, comprend des plans appartenant à une partie distincte, mettant en valeur l'important potentiel de développement de la propriété. - 341 lits : deux bâtiments - 95 unités d'une chambre, 14 de deux chambres et 58 de quatre chambres. - Conception du bâtiment : deux bâtiments de cinq étages. - Stationnement : 364 places sur place. Approbations et documents - Zonage : R-5 (Résidentiel). Deux permis d'utilisation spéciale ont été approuvés pour permettre des bâtiments de plus de 4 étages et 12 unités par bâtiment ; cependant, l'état actuel de ces permis doit être confirmé. - Plans du site : concept original approuvé par la ville le 17 août 2020. Mis à jour mais nécessite une nouvelle soumission. - Dessins architecturaux : Concept original approuvé par la ville le 9 septembre 2020, nécessitant des mises à jour et une nouvelle soumission. - Relevé topographique : terminé le 27 octobre 2019. - Relevé des titres fonciers de l'ALTA/NSPS : réalisé le 11 février 2021 et décembre 2024. - Phase I de l'évaluation environnementale du site : Rapport sur l'état propre daté du 22 octobre 2020. - Rapport d'exploration géotechnique : Terminé le 8 novembre 2019. Faits saillants de l'investissement - Emplacement privilégié : Adjacent au parc Sentara de JMU, assurant une visibilité et une accessibilité élevées pour les étudiants. - Potentiel de développement flexible : Tirez parti des plans existants ou donnez vie à votre propre concept résidentiel à haute densité. - Opportunité clé en main : Travaux préparatoires approfondis avec zonage, levés et autorisations environnementales en place. Prix de l'offre : 4 500 000$ Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare de fournir des logements à forte demande à l'une des principales universités de Virginie. - À moins de 1 mille (9/10) de l'entrée principale de JMU. 22 758 étudiants - Visibilité et accessibilité élevées, idéal pour les logements étudiants. Potentiel de développement éprouvé - Projet approuvé par la Ville pour 460 lits, dont 24 logements de deux chambres et 103 logements de quatre chambres. - Conception de six étages avec 410 places de stationnement sur place. - Plans existants prêts pour mises à jour ou personnalisation. Travaux préparatoires approfondis terminés - Zonage approuvé pour les résidences à haute densité (R-5). - Deux permis d'utilisation spéciale ont été approuvés pour permettre des bâtiments de plus de 4 étages et 12 unités par bâtiment ; cependant, l'état actuel de ces permis doit être confirmé. - Ensemble complet de dessins architecturaux, plans de site et levés fournis pour le concept original. - Les rapports environnementaux et géotechniques confirment la propreté et les terrains constructibles. Forte demande de logements étudiants - Le nombre croissant d'inscriptions de JMU crée une demande constante. - L'emplacement pratique assure un attrait pour les étudiants et les parents. Opportunité clé en main - Propriété prête à développer avec planification terminée. - Idéal pour les promoteurs à la recherche d'un projet de logements étudiants accéléré.