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8 units with a 5% I/O Private, Assumable Loan 1352 W 10th St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 601 543 $ CAD (325 193 $ CAD/Unité) 5,53% Taux de capitalisation San Pedro, CA 90732
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Faits saillants de l'investissement
- Lock in a loan of $1,360,000 at a below market rate of 5% I/O.
- Two units delivered vacant, so immediate rent upside is actionable.
- The building sits in one of San Pedro's best neighborhoods, Weymouth Corners. A pastoral, neighborhood with predominantly single family homes.
- Cool ocean breezes and access to beaches, parks, Palos Verdes and one of LA's largest employers - The Port of Los Angeles.
- Build-quality from a bygone: hardwood, arched doorways, vintage tile, clawfoot iron tubs etc.
Résumé de l'annonce
Classic Spanish in one of LA's oldest and tried-and-true rental markets. Beautiful ocean breezes and access to beaches, parks, Palos Verdes and one of LA's largest employers - The Port of Los Angeles. The building sits in one of San Pedro's best neighborhoods, Weymouth Corners. A pastoral, neighborhood with predominantly single family homes. This investment is perfect for a 1st Timer or investor who might want an easy addition to the portfolio. Excellent assumable loan of $1,365,000 at 5% I/O (1 year left+/-). Assume this while interest rates compress, then get a longer-term bank loan.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 825 $
|
42,39 $
|
| Autres revenus |
4 390 $
|
0,74 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 554 $
|
1,27 $
|
| Revenu brut effectif |
248 661 $
|
41,86 $
|
| Taxes |
31 756 $
|
5,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
73 001 $
|
12,29 $
|
| Total des dépenses |
104 757 $
|
17,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
143 904 $
|
24,23 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 251 825 $ |
| Annuel par pi² | 42,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 390 $ |
| Annuel par pi² | 0,74 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 554 $ |
| Annuel par pi² | 1,27 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 248 661 $ |
| Annuel par pi² | 41,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 756 $ |
| Annuel par pi² | 5,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 001 $ |
| Annuel par pi² | 12,29 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 757 $ |
| Annuel par pi² | 17,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 143 904 $ |
| Annuel par pi² | 24,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 601 543 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 325 193 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,53% | Taille du lot | 0,20 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.15 | Taille du bâtiment | 5 940 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Prix | 2 601 543 $ CAD |
| Prix par unité | 325 193 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.15 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 5 940 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 1 004 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7459-018-008 | Évaluation totale | 2 715 907 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 538 758 $ CAD | Impôts annuels | 31 756 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 177 148 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7459-018-008
Évaluation du terrain
1 538 758 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 177 148 $ CAD
Évaluation totale
2 715 907 $ CAD
Impôts annuels
31 756 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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8 units with a 5% I/O Private, Assumable Loan | 1352 W 10th St
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