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13520 Rye St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 714 217 $ CAD (452 370 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation Sherman Oaks, CA 91423
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Faits saillants de l'investissement
- Centralized location - near Ventura Blvd.
- Minutes away from Westfield Fashion Square
- Units feature great open floorplan
- Rare opportunity in ideal neighborhood
Résumé de l'annonce
The Rye Apartments is located in Sherman Oaks, one of the most sought-after cities in Los Angeles County. The building is just minutes away from the stores and eateries located at the Westfield Fashion Square. It is also ideally situated near major freeways, making it a quick drive to neighboring cities like Encino, Studio City and Burbank. The apartment complex has 6 units in total and consists of one 3 bedroom 2 bathroom unit and five 1 bedroom 1 bathroom units. There have been various upgrades made throughout some of the units. The unit floor plans are open and spacious, making optimal use of the square footage. Not only does this building have major upside potential, but its location makes it a premier asset for investors in today’s market.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
191 791 $
|
38,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
191 791 $
|
38,37 $
|
| Taxes |
32 561 $
|
6,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
31 671 $
|
6,34 $
|
| Total des dépenses |
64 232 $
|
12,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 559 $
|
25,52 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 791 $ |
| Annuel par pi² | 38,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 791 $ |
| Annuel par pi² | 38,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 561 $ |
| Annuel par pi² | 6,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 671 $ |
| Annuel par pi² | 6,34 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 232 $ |
| Annuel par pi² | 12,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 559 $ |
| Annuel par pi² | 25,52 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 714 217 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 452 370 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Taille du bâtiment | 4 998 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Sherman Oaks - densité restreinte pour logements multiples | ||
| Prix | 2 714 217 $ CAD |
| Prix par unité | 452 370 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.15 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 998 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Sherman Oaks - densité restreinte pour logements multiples |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 175 $ CAD | 500 - 1 000 |
| 3+2 | 1 | 4 075 $ CAD | 500 - 1 000 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2360-014-009 | Évaluation totale | 2 410 297 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 767 190 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 32 561 $ CAD (6,51 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 643 108 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2360-014-009
Évaluation du terrain
1 767 190 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
643 108 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 410 297 $ CAD (2025)
Impôts annuels
32 561 $ CAD (6,51 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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13520 Rye St
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