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13560 Morris Rd
Alpharetta, GA 30004
One Deerfield · Bureau Propriété pour Bail
·
82 003 pi²
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Faits saillants de la sous-location
- Renovated lobby with collaborative workspaces
- On-site café, fitness center, and tenant lounge
- 100-seat auditorium and full AV-equipped conference center
- Immediate access to GA-400 and nearby amenities
Aperçu de la propriété
Positioned in the heart of Alpharetta’s thriving business corridor, One Deerfield at 13560 Morris Road presents a premier sublease opportunity within a Class-A office environment. This four-story, 563,930-square-foot building offers a dynamic workplace setting designed to foster productivity, collaboration, and wellness. Tenants benefit from immediate access to GA-400 and proximity to a rich amenity base including hotels, restaurants, retail, and residential communities. The building features a fully renovated main lobby with community collaboration zones, a brand-new training room and boardroom, and a 100-seat auditorium-style classroom with full AV capabilities. Outdoor walking paths and seating areas complement the indoor amenities, which include a fitness center with showers and lockers, a building café, and a central tenant lounge. On-site property management and 24/7 security ensure seamless operations and peace of mind. Two distinct sublease options are available: the third floor offers 27,693 SF available immediately at a competitive $15.00 gross rate, while the fourth floor provides 54,310 SF available February 1, 2026 at $20.00 gross. Both spaces come furnished and can be demised to suit tenant needs, with lease expiration dates extending to 2027 and 2030 respectively. This is an ideal opportunity for companies seeking a flexible, amenity-rich headquarters location in one of Metro Atlanta’s most desirable submarkets.
- Accès 24 heures
- Atrium
- Banque
- Ligne d'autobus
- Dépanneur
- Cour
- Nettoyeur à sec
- Centre de conditionnement physique
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Certifié Energy Star
Faits sur la propriété
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
ENERGY STAR® Géré par la U.S. Environmental Protection Agency (EPA, L’agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star fait la promotion de l’efficacité énergétique et fournit des renseignements simples, crédibles et objectifs sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions éclairées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent de concert avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques protégeant le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. La cote Energy Star compare la performance énergétique d’un bâtiment à celle de bâtiments similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et autres considérations importantes. Comme la certification est renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir un rendement élevé pour conserver son titre. Pour être admissible à la certification Energy Star, un bâtiment doit obtenir une cote de 75 ou plus sur l’échelle de 1 à 100 de l’EPA, indiquant qu’il offre un rendement supérieur à au moins 75 % des bâtiments comparables à l’échelle nationale. Cette cote Energy Star d’un à 100 est calculée selon la consommation d’énergie réelle d’un bâtiment au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
