The Venue 13597 County Road 35 9 Unité Immeuble d’appartements 2 479 860 $ CAD (275 540 $ CAD/Unité) 6,65% Taux de capitalisation Tyler, TX 75706

**Occasion unique : conserver comme unités locatives, diviser et vendre le terrain, ou construire davantage.** **Maison unifamiliale – 3 200 pi², 3 chambres, 2 salles de bain** Ce *Barndo* (bâtiment métallique transformé) était autrefois une salle de mariage, convertie en maison en 2022. L’extérieur du *Barndo* est doté d’un revêtement métallique et d’un toit en métal, nécessitant très peu d’entretien. La cour arrière clôturée comprend une toute nouvelle terrasse en composite sans entretien, parfaite pour profiter de la vue sur l’étang. La cour clôturée est idéale pour les membres de la famille à quatre pattes et comprend un *Catio* intégré. Cette maison offre un mode de vie campagnard simple et agréable. À l’extérieur, deux espaces supplémentaires peuvent facilement être transformés en serre, en espace de rangement ou en coin détente. Avec un peu de créativité, les possibilités sont infinies. Les 5 unités locatives existantes sont dotées de revêtements en fibrociment avec toits en composite, tandis que 3 autres bâtiments sont métalliques avec toits en métal. À l’intérieur du *Barndo*, vous découvrirez un plan d’étage spacieux et ouvert, avec des plafonds de 20 pieds dans les espaces de vie principaux. La cuisine de style couloir comprend un garde-manger avec accès à pied et deux placards de rangement distincts. Cette cuisine est un rêve pour les chefs, équipée d’un réfrigérateur commercial à double porte et d’une machine à glace de 500 lb, qui resteront avec la propriété. La maison comprend également une buanderie séparée et un bureau. La chambre principale est un véritable havre de paix, avec une salle de séjour surdimensionnée attenante, qui peut servir de salle de bricolage, de salle d’exercice ou de chambre de bébé. La deuxième chambre est isolée, avec un grand placard à proximité de la deuxième salle de bain. La troisième chambre est grande et spacieuse. **Unités locatives existantes :** - 100 % occupées. - Le propriétaire paie toutes les charges. - Certaines unités sont meublées, partiellement meublées ou non meublées, selon les besoins des locataires à leur arrivée. **Options pour l’acheteur :** - Ajouter des panneaux solaires pour réduire les coûts d’électricité. - Installer des compteurs individuels pour que les locataires paient leur propre électricité. - Augmenter les loyers pour les aligner sur les valeurs du marché. - Diviser et vendre le terrain à l’ouest du ruisseau, comme indiqué dans l’arpentage.