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136-140 W 3rd Ave 4 350 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Escondido, CA 92025 2 582 100 $ CAD (593,59 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Prime downtown Escondido location with excellent visibility and walkability.
Three historic structures totaling ±4,350 SF on a spacious ±14,300 SF lot.
Immaculate Landscaping & Courtyard

Flexible zoning for residential, office, and medical uses.
Potential School Uses with CUP
Fenced Secured Yard and Perimeter

Résumé de l'annonce

Presenting a rare opportunity to acquire ±4,350 SF of historic residential and office space on a generous ±14,300 SF lot in the heart of Downtown Escondido. This versatile property, zoned for residential, office, and medical uses, is ideal for owner-users or investors seeking a prime location with exceptional visibility and walkability. The site includes three distinct structures—136 W 3rd Ave (bungalow), 138 W 3rd Ave (leased residential, expiring August 2028), and 140 W 3rd Ave (vacant, available for lease)—offering both immediate income and significant upside potential. Current monthly income is $3,000, with pro forma potential up to $9,000 (4.2% return). Enjoy close proximity to Grand Avenue’s vibrant restaurants, retail, and entertainment, plus convenient access to the North County Sprinter Rail, SR-78, and I-15. Offered at $1,900,000, this property combines historic charm, flexible zoning, and investment potential in one of North County’s most active mixed-use corridors. The property also includes a 2,622 SF fenced secured parking area that is 54.5' long. The ±14,300 SF lot is gated, fenced, and secured.

136-140 W 3rd Ave - For Sale

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

4 350 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1896/2006

Prix

2 582 100 $ CAD

Prix par pi²

593,59 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

1 000 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,31

Taille du lot

0,32 AC

Zonage

SP, Southern Gateway - Plan spécifique du centre-ville de la ville d'Escondido : Quartier de la porte sud

Stationnement

6 places (1,52 places par 1 000 pi² loué)

Cour
Terrain clôturé

Planchers de bois franc

Cour

Climatisation

Principaux locataires

Incitrio
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
-
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
Incitrio	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-			-

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
État
Disponible

1er étage
2 789 à 4 350 pi²
Bureau/Médical
construction partielle
30 jours

Cet espace de bureau ou bureau médical de ±2 789 pi² est disponible à la location dans un bâtiment historique situé au 140 W 3rd Ave, Escondido. La propriété dispose de 10 places de stationnement dédiées sur un terrain spacieux de ±14 300 pi² et est zonée pour des usages résidentiels, de bureau et médicaux (CUPD-CU-2-3 SG), offrant une excellente flexibilité. Située au centre-ville d'Escondido, elle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une grande accessibilité à pied et d'un accès pratique aux restaurants, commerces, divertissements et principaux axes de transport, y compris la SR-78 et l'I-15. L'espace est proposé à 6 500 $ par mois, plus les frais de services publics et d'entretien ménager.