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136-140 W 3rd Ave 4 350 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Escondido, CA 92025 2 602 449 $ CAD (598,26 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Prime downtown Escondido location with excellent visibility and walkability.
Three historic structures totaling ±4,350 SF on a spacious ±14,300 SF lot.
Immaculate Landscaping & Courtyard

Flexible zoning for residential, office, and medical uses.
Potential School Uses with CUP
Fenced Secured Yard and Perimeter

Résumé de l'annonce

Presenting a rare opportunity to acquire ±4,350 SF of historic residential and office space on a generous ±14,300 SF lot in the heart of Downtown Escondido. This versatile property, zoned for residential, office, and medical uses, is ideal for owner-users or investors seeking a prime location with exceptional visibility and walkability. The site includes three distinct structures—136 W 3rd Ave (bungalow), 138 W 3rd Ave (vacant, available for lease), and 140 W 3rd Ave (vacant, available for lease)—offering both immediate income and significant upside potential. Enjoy close proximity to Grand Avenue’s vibrant restaurants, retail, and entertainment, plus convenient access to the North County Sprinter Rail, SR-78, and I-15. Offered at $1,900,000, this property combines historic charm, flexible zoning, and investment potential in one of North County’s most active mixed-use corridors. The property also includes a 2,622 SF fenced secured parking area that is 54.5' long. The ±14,300 SF lot is gated, fenced, and secured.

136-140 W 3rd Ave

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

4 350 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1896/2006

Prix

2 602 449 $ CAD

Prix par pi²

598,26 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

1 000 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,31

Taille du lot

0,32 AC

Zonage

SP, Southern Gateway - Plan spécifique du centre-ville de la ville d'Escondido : Quartier de la porte sud

Stationnement

10 places (2,3 places par 1 000 pi² loué)

Cour
Terrain clôturé

Planchers de bois franc

Cour

Climatisation

Principaux locataires

Incitrio
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
-
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²			Fin du bail
Incitrio	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-			-

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
Aménagement
Disponible

1er étage
2 789 à 4 350 pi²
Bureau/Médical
construction partielle
30 jours

Cet espace de bureau ou bureau médical de ±2 789 pi² est disponible à la location dans un bâtiment historique situé au 140 W 3rd Ave, Escondido. La propriété dispose de 10 places de stationnement dédiées sur un terrain spacieux de ±14 300 pi² et est zonée pour des usages résidentiels, de bureau et médicaux (CUPD-CU-2-3 SG), offrant une excellente flexibilité. Située au centre-ville d'Escondido, elle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une grande accessibilité à pied et d'un accès pratique aux restaurants, commerces, divertissements et principaux axes de transport, y compris la SR-78 et l'I-15. L'espace est proposé à 6 500 $ par mois, plus les frais de services publics et d'entretien ménager.