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136 E High St 3 072 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Waynesburg, PA 15370 413 193 $ CAD (134,50 $ CAD/pi²) 8,67% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Two Buildings fully rented with onsite parking
Within the CBD of Waynesburg

Completely renovated

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Welcome to the Ganiear House; A fully occupied, Certified Historic Structure. Renovated for the purpose to preserve, conserve and protect history. After 7 years of historic renovations this Mixed-Use Commercial/Residential building contains two office spaces (with separate utilities) and a center meeting hall on the first floor and includes four large rooms and two restrooms including one ADA-compliant restroom. The upper floor contains two, 1-bedroom apartments. The building also contains a full unfinished basement that is used for mechanicals and storage. All renovations were supervised by an Architect and followed all building code requirements. New Roof installed in 2016; Marvin windows throughout, Hardie Board lap siding, Versatex stealth beadboard ceilings and Aeritis flooring. Also included in sale is the barn located on the property that is tenant occupied on the upper floor and main and lower floors are used as storage. A great addition to your real estate portfolio.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	51 153 $	16,65 $
Autres revenus	9 052 $	2,95 $
Perte due à l’inoccupation	3 011 $	0,98 $
Revenu brut effectif	57 194 $	18,62 $
Taxes	6 749 $	2,20 $
Dépenses d’exploitation	14 635 $	4,76 $
Total des dépenses	21 384 $	6,96 $
Revenu net d’exploitation	35 810 $	11,66 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	51 153 $
Annuel par pi²	16,65 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	9 052 $
Annuel par pi²	2,95 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	3 011 $
Annuel par pi²	0,98 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	57 194 $
Annuel par pi²	18,62 $

Taxes (CAD)
Annuel	6 749 $
Annuel par pi²	2,20 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	14 635 $
Annuel par pi²	4,76 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	21 384 $
Annuel par pi²	6,96 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	35 810 $
Annuel par pi²	11,66 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Bureau résidentiel

Taille du bâtiment

3 072 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1839

Prix

413 193 $ CAD

Prix par pi²

134,50 $ CAD

Taux de capitalisation

8,67%

Revenu net d’exploitation

35 810 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

1 536 pi²

Dalle à dalle

10’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,54

Taille du lot

0,13 AC

Zonage

B-1 - Quartier d'affaires général

Stationnement

6 places (1,95 places par 1 000 pi² loué)

Ligne d'autobus

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Mary Beth Pastorius
-
-
-
-

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²			FIN DU BAIL
Mary Beth Pastorius	-	-	-			-

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	27-000160	Évaluation totale	142 991 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	9 451 $ CAD (2025)	Impôts annuels	6 749 $ CAD (2,20 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	133 540 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024