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LBM Apartments 1362 SW 2nd St 20 Unité Immeuble d’appartements 5 464 784 $ CAD (273 239 $ CAD/Unité) 5,94% Taux de capitalisation Miami, FL 33135
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Faits saillants de l'investissement
- Newer roofs, Upgraded PVC plumbing, 40-Year Recertification completed, Stabilized income, Immediate value-add potential
Résumé de l'annonce
High-performing 20-unit multifamily asset in the heart of Little Havana generating $356,580 in gross annual rent & $236,901 in NOI. Strong in-place income with plenty of upside—current rents are below Section 8 levels, offering immediate value-add potential through rental increases. Other features: newer roofs, upgraded PVC plumbing, & a history of consistent 100% occupancy. Unit mix: (1) 1-bed/2-bath, (14) 1-bed/1-bath, (4) 2-bed/1-bath, & (1) 2-bed/2-bath. Priced at just $199,500 per unit—rare for Little Havana with this level of stabilized income. 40-Year Recertifications have been completed. Attachments include the current rent roll, 2025 operating statement, & certification reports. Freddie Mac loan is assumable with a 3.83% interest rate, approx. $1,720,000 balance, & 2030 maturity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
488 379 $
|
60,90 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
488 379 $
|
60,90 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
163 913 $
|
20,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
324 466 $
|
40,46 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 379 $ |
| Annuel par pi² | 60,90 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 379 $ |
| Annuel par pi² | 60,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 163 913 $ |
| Annuel par pi² | 20,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 324 466 $ |
| Annuel par pi² | 40,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 464 784 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 273 239 $ CAD | Taille du lot | 0,26 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 019 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,94% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/1979 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | 3901 - Résidentiel Multifamilial | ||
| Prix | 5 464 784 $ CAD |
| Prix par unité | 273 239 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94% |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 8 019 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/1979 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Zonage | 3901 - Résidentiel Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Cour
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | 500 |
| 2+1 | 5 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-4102-006-2220 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 997 123 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-4102-006-2220
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 997 123 $ CAD
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LBM Apartments | 1362 SW 2nd St
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