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Building A 13640 S Sunland Gin Rd 10 300 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Arizona City, AZ 85123 2 088 399 $ CAD (202,76 $ CAD/pi²) 7,15% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Strategic Commercial Location – Positioned along Sunland Gin Road, 7,000 vehicles per day exposure
- Significant Value-Add Through Rent Growth
- Fully Leased with Flexibility - Property can provide in-place income with the ability to be vacant at owner's discretion
- Attractive Land Size – 1.31-acre commercially zoned parcel
- Rare Dual Frontage - 299' of frontage on Sunland Gin Rd and 190' along Santa Cruz Blvd
- Phoenix–Tucson Growth Corridor
Résumé de l'annonce
Arizona City is a growing community strategically positioned between the Phoenix and Tucson metropolitan areas. Sunland Gin Road provides strong visibility and consistent traffic flow of approximately 7,000 VPD, making the property well suited for office, retail, service-oriented users, or future redevelopment.
The combined parcels total approximately 1.31 acres and include:
• Parcel 407-03-514A (±0.65 acres), improved with a 5,150 square foot office/retail building
• Parcel 407-03-514B (±0.01 acres), which supports a monument sign, enhancing visibility and branding
• Parcel 407-03-514C (±0.65 acres), also improved with a 5,150 square foot office/retail building
Together, the site benefits from 299.71 feet of frontage along Sunland Gin Road, with additional 190.02 feet along Santa Cruz Boulevard, offering excellent signage opportunities, multiple points of access, and flexible site planning. Contiguous commercial assemblages of this size and visibility are limited in Arizona City, further distinguishing this offering within the market.
The two 5,150 square foot single-story office/retail buildings, originally constructed in 1965 and renovated in 2017 as well as ongoing improvements, provide immediate usability while also offering long-term upside through renovation, repositioning, or redevelopment. The surrounding area continues to experience a revitalization, with nearby properties undergoing redevelopment and investment-driven improvements, reinforcing the corridor’s increasing commercial momentum.
Arizona City continues to benefit from regional population growth, relatively affordable land values, and convenient access to I-8 and I-10, providing connectivity to the greater Phoenix and Tucson markets. As development expands into secondary and tertiary markets, this property is well positioned to capitalize on Arizona City’s continued growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
183 162 $
|
17,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
183 162 $
|
17,78 $
|
| Taxes |
14 497 $
|
1,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
19 264 $
|
1,87 $
|
| Total des dépenses |
33 761 $
|
3,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 402 $
|
14,51 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 162 $ |
| Annuel par pi² | 17,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 162 $ |
| Annuel par pi² | 17,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 497 $ |
| Annuel par pi² | 1,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 264 $ |
| Annuel par pi² | 1,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 761 $ |
| Annuel par pi² | 3,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 402 $ |
| Annuel par pi² | 14,51 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Arizona Chamber of Commerce
- Administration publique
- 950 pi²
- -
- Brut modifié
- -
-
- Information
- 1 400 pi²
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- Finance et assurances
- 650 pi²
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- Heroes of Freedom Coffee Shop
- Détaillant
- 1 500 pi²
- -
- Brut modifié
- -
- Online Sales
- Détaillant
- 1 800 pi²
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- Brut modifié
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| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Arizona Chamber of Commerce | Administration publique | 950 pi² | - | Brut modifié | - | |
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Information | 1 400 pi² | - | - | - | |
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Finance et assurances | 650 pi² | - | - | - | |
| Heroes of Freedom Coffee Shop | Détaillant | 1 500 pi² | - | Brut modifié | - | |
| Online Sales | Détaillant | 1 800 pi² | - | Brut modifié | - |
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 984 976 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 254 733 $ CAD | Impôts annuels | 14 497 $ CAD (1,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 730 244 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
Building A | 13640 S Sunland Gin Rd
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