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137 Benchmark Rd - The Seasons at Avon Unité de condo • Flex • 8 027 pi² • À vendre 1,39 $ CAD • Avon, CO 81620

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Turn-key operation with just-finished buildout — business opened with 3 weeks left in 2024/2025 ski season.
Prime location steps from the Riverfront Gondola to Beaver Creek and Avon Station, the Vail Valley’s central free shuttle station with direct service
Located in a IRS Opportunity Zone, eligible for Qualified Opportunity Fund (QOF) investment with potential capital gains deferral and tax-free appreci

Early opportunity with significant growth potential — lease-up in progress for 2025/2026 season. Proforma suggests 17% cap rate at 92% occupancy in 4-
Multiple revenue streams — ski lockers, self storage, office rentals, ski tuning, co-working space, event space, and potential VIP memberships with pr
See OM and accompanying Financial Worksheet Proforma with projections, CapEx, Comparable Properties and Cash Flow Projections.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Exploitation clé en main avec aménagement tout juste terminé — entreprise ouverte avec 3 semaines restantes dans la saison de ski 2024/2025. Opportunité précoce avec un potentiel de croissance significatif — location en cours pour la saison 2025/2026. Le proforma suggère un taux de capitalisation de 17 % à 92 % d'occupation dans 4-5 ans, augmentant la valeur de revente future. Emplacement de choix à quelques pas de la télécabine Riverfront vers Beaver Creek et Avon Station, la station centrale de navette gratuite de la vallée de Vail avec service direct vers Vail. Multiples sources de revenus — casiers à skis, entreposage libre-service, locations de bureaux, réglage de skis, espace de co-working, espace événementiel, et potentiels abonnements VIP avec stationnement privilégié. Situé dans une zone d'opportunité IRS, éligible pour un investissement dans un Fonds d'Opportunité Qualifié (QOF) avec possibilité de report des gains en capital et appréciation sans impôt après 10 ans. Consultez le OM et la feuille de calcul financière proforma accompagnée avec projections, CapEx, propriétés comparables et projections de flux de trésorerie.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	71 432 pi²	Superficie de plancher typique	71 432 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Année de construction	1985
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)	Taille du lot	3,12 AC
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	3,12/1 000 pi²
Planchers	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	TC, Avon - Centre-ville

Taille totale du bâtiment	71 432 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	71 432 pi²
Année de construction	1985
Taille du lot	3,12 AC
Ratio de stationnement	3,12/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	TC, Avon - Centre-ville

COMMODITÉS DES UNITÉS

Prêt pour le câble
Traitement des déchets

Chauffage
Cuisine

Accès Internet à haute vitesse
Réfrigérateur

Tapis
Patio

COMMODITÉS DU SITE

Ascenseur

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité C

Taille de l’unité	8 027 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix	1 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	6
Prix par pi²	0,00 $ CAD	ID/Numéro de lot	R069594
Utilisation du condo	Flex

Taille de l’unité	8 027 pi²
Prix	1 $ CAD
Prix par pi²	0,00 $ CAD
Utilisation du condo	Flex
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	6
ID/Numéro de lot	R069594

DESCRIPTION

Turn-key ski locker and storage business with 8,027 sq.ft. of owned commercial real estate at The Seasons at Avon, steps from the Westin Riverfront Gondola to Beaver Creek and Avon Station with direct shuttle service to Vail.

This is an early opportunity for a just-completed space and business with huge growth and cap rate potential, with a prime location serving both Beaver Creek and Vail markets.

Featuring 298 ski lockers, seven 10x10 offices or private storage rooms, a ski tuning station, kitchenette, front desk, and lounge. This versatile space offers multiple revenue stream opportunities from unattended ski and self-storage, to a co-working space, private club, even small event venue. The ski locker business is actively operating and leasing up for the 2025/2026 ski season.

Located at the base of Beaver Creek ski resort, this is the only IRS Qualified Opportunity Zone (QOZ) in a major Colorado ski resort, eligible for Qualified Opportunity Fund (QOF) investment with potential capital gains deferral and tax-free appreciation after 10 years.

See OM for price and business proformas. Proformas indicate a projected 17% cap rate at 92% ski locker and storage occupancy.

NOTES SUR LA VENTE

Contact Broker or see OM for price. Rare IRS Opportunity Zone in Vail/Beaver Creek Resort. Early opportunity for a just-completed space and ski locker business with huge growth and cap rate potential. Includes 8,027 sq.ft. of owned real estate with a prime location serving both Beaver Creek and Vail markets.