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137 N L St 11 758 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Dinuba, CA 93618 1 320 044 $ CAD (112,27 $ CAD/pi²) 7,20% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Mix - Use
- Residential, Apartment
- Commercial , Retail
Résumé de l'annonce
Excellent mixed-use investment property located in the core of downtown Dinuba. This revamped and locally historic building is situated in a Downtown Commercial (C-2) zoning district and features two commercial units, both occupied by established tenants since 2019 on month-to-month leases. One commercial unit is occupied by a church, while the other operates as a thrift store. The property also includes a two-bedroom, one-and-a-half-bath apartment, adding residential income potential.
In addition, the building offers office space, substantial storage areas, basement space, and loading doors for each unit accessible via alley access, providing valuable flexibility for the tenants or future owners.
The building has benefited from numerous structural and system upgrades, including improvements to the fire protection and sprinkler systems, electrical service, plumbing, and other major components. These upgrades enhance the property's functionality, safety, and long-term investment appeal.
All three tenants currently share one PG&E electrical meter and split the gas, water, and electrical utility costs. The seller would consider separating the electrical service into individual meters for each unit.
With established tenants, multiple income-producing spaces, extensive upgrades, historic character, and C-2 zoning, this versatile mixed-use property offers an excellent opportunity for investors looking to expand their portfolios.
In addition, the building offers office space, substantial storage areas, basement space, and loading doors for each unit accessible via alley access, providing valuable flexibility for the tenants or future owners.
The building has benefited from numerous structural and system upgrades, including improvements to the fire protection and sprinkler systems, electrical service, plumbing, and other major components. These upgrades enhance the property's functionality, safety, and long-term investment appeal.
All three tenants currently share one PG&E electrical meter and split the gas, water, and electrical utility costs. The seller would consider separating the electrical service into individual meters for each unit.
With established tenants, multiple income-producing spaces, extensive upgrades, historic character, and C-2 zoning, this versatile mixed-use property offers an excellent opportunity for investors looking to expand their portfolios.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
111 717 $
|
9,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
111 717 $
|
9,50 $
|
| Taxes |
6 670 $
|
0,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 364 $
|
0,63 $
|
| Total des dépenses |
14 034 $
|
1,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
97 683 $
|
8,31 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 717 $ |
| Annuel par pi² | 9,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 717 $ |
| Annuel par pi² | 9,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 670 $ |
| Annuel par pi² | 0,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 364 $ |
| Annuel par pi² | 0,63 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 034 $ |
| Annuel par pi² | 1,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 683 $ |
| Annuel par pi² | 8,31 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
11 758 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
1 320 044 $ CAD
Prix par pi²
112,27 $ CAD
Taux de capitalisation
7,20%
Revenu net d’exploitation
95 043 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,00
Taille du lot
0,27 AC
Zonage
C-2 - Downtown Commercial - C-2
Façade
81’ sur L St
Commodités
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Apartment Tenant
- -
- -
- -
- -
- Grace of God Church
- -
- -
- -
- -
- Tienda de Segunda Thrift Store
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Apartment Tenant | - | - | - | - | ||
| Grace of God Church | - | - | - | - | ||
| Tienda de Segunda Thrift Store | - | - | - | - |
Très accessible à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 017-124-016-000 | Évaluation totale | 498 482 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 94 947 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 6 670 $ CAD (0,57 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 403 535 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
017-124-016-000
Évaluation du terrain
94 947 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
403 535 $ CAD (2025)
Évaluation totale
498 482 $ CAD (2025)
Impôts annuels
6 670 $ CAD (0,57 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 60
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Merlo & Newton Real Estate
137 N L St
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