13700 Rockpile Rd - Pritchett Peaks Vineyard Lot • Ferme • 120 Acres • 16 451 751 $ CAD • Geyserville, CA 95441

Le vignoble de Pritchett Peaks, s'étendant sur 120 acres, est niché dans les majestueuses montagnes côtières à l'ouest de la charmante ville bucolique de Healdsburg, au cœur de la légendaire appellation Rockpile AVA. Avec moins de 160 acres plantés dans toute l'AVA, les 45 acres de vignes ultra-premium de Pritchett Peaks représentent la plus importante propriété de Rockpile jamais mise sur le marché, offrant ainsi une opportunité unique pour un investisseur avisé d'acquérir une position stratégique dans ce qui est sans doute l'une des appellations les plus prestigieuses de la North Coast. En quittant le fond de la vallée de Dry Creek et en montant à plus de 1 000 pieds d'altitude, l'accès au vignoble est marqué par des collines ondulantes parsemées de chênes, entrecoupées de ravins boisés et de prairies de montagne. En longeant la crête montagneuse qui surplombe le lac Sonoma, on dépasse la ligne de brouillard pour être accueilli par une vue époustouflante sur le Pacifique. C'est ici que les premiers vignobles de Rockpile apparaissent de manière inattendue. En continuant vers l'ouest, la nature brute du site devient de plus en plus évidente. Et lorsque l'on pense que rien ne pourrait surpasser ce tableau, Pritchett Peaks se dévoile pleinement, tel un gardien naturel de cette terre sacrée. Le portail s'ouvre, et le vignoble de Pritchett Peaks s'étend devant vos yeux. Il devient immédiatement évident pourquoi cette région a été jugée suffisamment unique pour mériter sa propre appellation AVA. Bien sûr, comme pour toute chose, il y a une histoire derrière. Il y a une vingtaine d'années, les trois frères Mauritson ont posé les yeux sur ce site et ont imaginé le potentiel de cette terre. Ce n'était pas leur première incursion dans la viticulture. Les Mauritson descendent d'une longue lignée d'agriculteurs cultivant des vignes sur cette crête depuis les années 1860. Ils savaient que cette terre possédait un mélange unique d'altitude au-dessus de la ligne de brouillard, un ensoleillement complet tempéré par une brise fraîche et constante venant du Pacifique qui sèche et stresse la vigne pour une qualité optimale tout en éliminant pratiquement la pourriture, un sol délicat mais bien drainé, des ressources en eau durables et une topographie variée pour produire des vins exceptionnels. Les travaux ont commencé en 2008, et l'investissement en sueur pour construire l'un des vignobles les plus uniques de Californie a commencé à porter ses fruits. En plus du travail acharné, il y a eu une certaine chance de commencer le développement du vignoble à ce moment-là. Les restrictions réglementaires mises en place ces dernières années rendraient aujourd'hui la plantation d'un tel vignoble en pente à Rockpile pratiquement impossible. En d'autres termes, le vignoble de Pritchett Peaks est irremplaçable. Le vignoble comprend 120 acres, dont 45 acres sont plantés et entretenus de manière professionnelle avec une combinaison ultra-premium de Zinfandel/Primitivo, Cabernet Sauvignon et Malbec. La production varie entre 100 et 180 tonnes par an (une moyenne de 125 tonnes par an sur 5 ans). Ces chiffres augmenteront dans les années à venir à mesure que les vignes atteindront leur maturité optimale. Cinq puits et un étang autorisé de 11 acres-pieds avec des pompes et deux réservoirs d'eau en béton de 10 000 gallons fournissent une ressource en eau entièrement durable. L'ensemble du vignoble est clôturé pour protéger des cerfs, avec des portails électriques facilitant l'accès. Les raisins sont actuellement vendus à certaines des caves les plus prestigieuses de Californie, bien que les propriétaires actuels produisent environ 25 caisses pour leur usage personnel. Le nom "Pritchett Peaks" est une marque déposée qui sera transférée au nouveau propriétaire lors de la vente. En plus des vignes, des centaines d'oliviers productifs bordent l'allée et les rangées de fin, produisant chaque année environ 40 à 50 gallons d'huile de qualité. En descendant à travers le vignoble et en passant par le réservoir, la vue s'ouvre sur un plateau isolé au-dessus du lac Sonoma, où se trouve le manoir de Pritchett Peaks. Cette majestueuse demeure de 3000 pieds carrés, comprenant 4 chambres et 3 salles de bain, avec sa véranda couverte entourant la maison et ombragée par des chênes centenaires, invite à la sérénité. Avec ses planchers en bois récupéré de Géorgie et ses hauts plafonds, l'harmonie entre la maison et la terre est évidente. Avec ses lignes épurées et son élégante simplicité, le manoir offre une toile parfaite pour l'imagination du nouveau propriétaire. À l'est de la maison se trouvent des jardins soignés menant à la piscine, où des chaises longues invitent à se détendre tout en admirant les vues splendides dans la tranquillité de votre propre domaine. Complétant ce cadre extraordinaire, la vue sur le lac Sonoma à l'arrière, avec un sentier pour jeep menant à la rive. Pritchett Peaks est bien plus qu'un vignoble. C'est un sanctuaire au sein d'un sanctuaire, jouxtant la réserve naturelle de 17 615 acres du Lake Sonoma Open Space Preserve. Avec plus de 60 acres de forêts de feuillus et de sapins entrecoupées de ruisseaux saisonniers et de sources, la partie non développée de Pritchett Peaks est une célébration de la nature elle-même. Tous ces attributs créent un corridor naturel où la faune abonde, y compris les aigles chauves et royaux, les cerfs Blacktail, les ours noirs, les sangliers, les dindons sauvages, les pumas, les lynx, les tétras bleus, les cailles de montagne et de vallée, etc. Renforçant les limites de ce sanctuaire, Pritchett Peaks est bordé sur tout son côté nord par le lac Sonoma, offrant au nouveau propriétaire un accès "par la porte arrière" à des milliers d'acres de nature sauvage et à plus de 40 miles de sentiers de randonnée et d'équitation, autrement difficiles, voire impossibles, à atteindre par des accès publics.