1375 Conroe Park W Dr
Conroe, TX 77303
NorthPort Logistics Center · Industriel Propriété À louer · 1 224 498 pi²

Idéalement situé dans Conroe Park West, le Northport Logistics Center propose une solution industrielle de premier ordre de classe A, conçue pour les opérations de distribution et de logistique à grande échelle. Cette installation cross-dock de ±1 224 498 pi² est divisible à partir de 300 000 pi² et comprend un aménagement de bureau spéculatif de ±3 097 pi². Conçu pour une efficacité opérationnelle optimale, le bâtiment dispose de 224 quais de chargement surélevés, 4 rampes d'accès surdimensionnées, et 40 niveleurs, soutenus par des cours pour camions de 190 pieds et un stationnement extensible pour 578 voitures et 273 remorques. La structure offre une hauteur libre de 40 pieds, un espacement des colonnes de 50' x 56' avec des baies de mise en scène de 60', et une fondation en dalle de 8 pouces. Un toit TPO de 60 mil avec une garantie NDL de 20 ans et un système de gicleurs ESFR assurent durabilité et sécurité. La capacité électrique commence à 4 000 ampères avec un potentiel d'expansion à 8 000 ampères, complétée par un éclairage DEL offrant une intensité lumineuse de 25 foot-candles par baie. Les locataires bénéficient d'une gamme d'incitatifs, notamment l'exemption Quadruple Freeport, la désignation de Zone de commerce extérieur, et jusqu'à 10 ans d'exonération de taxes foncières ad valorem. De nouvelles routes à quatre voies à travers le parc améliorent l'accès et la circulation. Le site fait partie d'un parc industriel planifié avec soin, à proximité de grands centres de distribution tels que Five Below et Texas Tissue.