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13770 E Rice Pl 9 825 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Aurora, CO 80015 2 816 959 $ CAD (286,71 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Above & Beyond ABA Therapy Signed a New Lease in 2025 Running Through 2032, Includes Annual Rent Increases and 5-Year Extension Option
- Great Investment Opportunity with Long-Term Leases in Place Offering Immediate Stability and Continuity of Occupancy
- Top Floor 925/SF Common Area Includes a Conference Room and Full Kitchn
- Cave Law will Execute a New 7-Year Lease at Closing,which includes (2) 5-Year Extension Options
- Ample parking and strong accessibility within Southeast Aurora
- 100% Occupied
Résumé de l'annonce
13770 E Rice Place is a well maintained, two tenant medical/professional office building located in the highly accessible Southeast Aurora submarket. The property totals 9,825 rentable square feet on 0.62 acres and is anchored by Above & Beyond ABA Therapy, a growing behavioral health operator specializing in center based autism therapy. ABA Therapy executed a new 7 year lease in 2025, running through 2032, with annual rent increases and an extension option, providing stable, long term income backed by an essential services healthcare tenant.
At closing, the second tenant — Cave Law, the current owner — will execute a new 7-year lease, ensuring immediate continuity of occupancy and cash flow. The dual tenant structure offers investors a balanced rent roll with both healthcare and professional services tenancy, supported by strong local demographics and proximity to major arterials, residential density, and regional employment centers.
This asset presents an attractive opportunity to acquire a stabilized medical/professional office investment with predictable income, contractual rent growth, and tenants aligned with long term operational needs.
At closing, the second tenant — Cave Law, the current owner — will execute a new 7-year lease, ensuring immediate continuity of occupancy and cash flow. The dual tenant structure offers investors a balanced rent roll with both healthcare and professional services tenancy, supported by strong local demographics and proximity to major arterials, residential density, and regional employment centers.
This asset presents an attractive opportunity to acquire a stabilized medical/professional office investment with predictable income, contractual rent growth, and tenants aligned with long term operational needs.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
9 825 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1984/2026
Prix
2 816 959 $ CAD
Prix par pi²
286,71 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 913 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Taille du lot
0,50 AC
Zonage
B-2
Stationnement
44 places (4,48 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Atrium
- Installations de conférences
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Above and Beyond Therapy
- Soins de santé et assistance sociale
- 7 103 pi²
- 27,47 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2032
- Cave Law
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1 797 pi²
- 23,94 $ CAD
- Brut modifié
- Sept. 2033
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Above and Beyond Therapy | Soins de santé et assistance sociale | 7 103 pi² | 27,47 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2032 | |
| Cave Law | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 797 pi² | 23,94 $ CAD | Brut modifié | Sept. 2033 |
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Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2073-07-2-28-001 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 431 523 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2073-07-2-28-001
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
431 523 $ CAD
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Présenté par
13770 E Rice Pl
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