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1379 McDow Dr 138 474 pi² 90% Loué Industriel Immeuble Rock Hill, SC 29732 19 831 650 $ CAD (143,22 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Fully renovated in 2025, 1379 McDow Drive is a partially leased turnkey industrial facility with efficient warehouse and high-quality office space.
Fenced industrial outdoor storage (IOS) and laydown yard available with additional acreage to expand the outside storage capacity.
Located in the thriving Rock Hill submarket, which saw industrial rents increase by 6% year over year as of Q4 2025 (CoStar).

Supports industrial use with 17 dock-high doors, 4 drive-ins, 16 to 20' clear heights, 10,000-amp & 3-phase power, HVAC readiness, and new finishes.
Situated on a 15-acre site with new asphalt, ample parking, and strong access to labor, logistics, and nearby retail along Cherry Road.
Approximately 3 miles to Interstate 77, and transporters can reach Charlotte Airport in 35 minutes or as far as Atlanta in four hours.

Résumé de l'annonce

1379 McDow Drive is a 138,474 RSF multi-tenant industrial and flex property in Rock Hill's supply-constrained I-77 corridor — 2.1 miles from the interstate and 17 miles from Charlotte Douglas. Comprehensively renovated in 2025 with a new TPO roof, epoxy flooring, LED lighting, and upgraded dock packages, the building is stabilizing with projected NOI of $1,200,000 on a diversified NNN rent roll with a 5.89-year WALT.
At $14,500,000 ($104/SF), the asset offers a 140-basis-point premium to the 6.9% submarket market cap rate — with the entire rent roll sitting 31% below market. Flex tenants average $7.83/SF against a CoStar market rate of $16.82/SF in a segment with just 3.7% vacancy and no new competing product being built profitably. As leases roll between 2027 and 2031, a buyer re-leasing to market rates captures meaningful upside in one of Charlotte's most supply-constrained industrial corridors — with no additional capital required in a building that has already been fully renovated.
Offering Memorandum available upon request. Contact or call the listing agents to learn more.

Faits sur la propriété

Prix	19 831 650 $ CAD	Aire du bâtiment louable	138 474 pi²
Prix par pi²	143,22 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction/rénovation	1998/2025
Taux de capitalisation	8%	Ratio de stationnement	1,16/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	20’
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Distribution légère (flex)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	20
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	15,00 AC
Zonage	I-G - Généralités industrielles (IG Rock Hill) : Fabrication, distribution autorisée.

Prix	19 831 650 $ CAD
Prix par pi²	143,22 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	8%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	15,00 AC
Aire du bâtiment louable	138 474 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1998/2025
Ratio de stationnement	1,16/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	20
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	I-G - Généralités industrielles (IG Rock Hill) : Fabrication, distribution autorisée.

Accès 24 heures
Terrain clôturé

Affichage

Espace d'entreposage

Clôture de sécurité du périmètre

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

1 1

Aérien
Carte

1379 McDow Dr, Rock Hill, SC - Aérien Vue de la carte

Assez praticable à pied

50/100

Très facile d’accès en voiture

80/100

Plutôt praticable en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Données démographiques

Accessibilité régionale

50 milles 50 mi. 100 milles 100 mi. 500 milles 500 mi.

Ville

Population

Milles

Temps de conduite

Charlotte

872 498

0 h 36 m

Jacksonville

903 889

358

6 h 41 m

Washington

702 455

422

8 h 13 m

Columbus

892 533

451

8 h 48 m

Philadelphia

1 584 138

562

11 h 16 m

Indianapolis

867 125

572

11 h 18 m

Accès et main-d’œuvre

10 Milles

Population totale

253 765

Effectif total

151 543

Taux de chômage

3,83%

Revenu médian par ménage

$93,343

Employés de l’entrepôt

28 823

Enseignement secondaire ou supérieur

93,60%

Valeurs en dollars américains

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 6310107002 6310203006	Évaluation des bâtiments	377 905 $ CAD
Évaluation du terrain	26 057 $ CAD	Évaluation totale	403 962 $ CAD