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138 Grand View Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 2 366 084 $ CAD (788 695 $ CAD/Unité) 10% Taux de capitalisation Quincy, MA 02170
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Huge Expansion Potential - Walking Distance to Red Line Train, Restaurants, Cafes -Historic Victorian on Tree-Lined Streets on President Adam's Estate
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1. Excellent location that is walking distance to the Red Line train station (at Wollaston/Quincy) and MBTA bus stop is a block away at the bottom of the hill.
2. House has massive expansion potential with 2 separate dry, walk-out basements (NOT bulkheads) with full sized windows, lots of sunlight, and high ceilings.
3. Further expansion potential is an attic room with a loft that has a skylight already installed - ready to be finished and make it the 13 or 14 bedroom property.
4. Highly desirable, safe, and quiet neighborhood atop Wollaston Hill in an excellent school district.
5. Walk to coffee shops, restaurants, 24-hour CVS, supermarkets, library, post office, and Wollaston Beach.
6. 100% occupancy since 2003 when I bought the property.
7. Eight (8) off-street parking spaces; a 3-car garage, and a tool shed.
Other interesting details
1. Grandview Avenue was voted 4th best street on which to live in the Boston area by Boston Magazine.
2. House is built on a granite foundation (from the Quincy quarries) and has a solid structure.
3. Built in 1896 on the former estate of President John Adams and John Quincy Adams, the house and the street have a lot of historic details.
4. All windows were replaced, original hardwood and parquet floors throughout, and forced hot air ducts.
5. Overlooks a massive gorgeous Copper Beech tree that was planted by President John Quincy Adams.
6. Tree-lined streets atop Wollaston Hill alongside other historic Victorians and Colonials.
7. No flood insurance needed due to being on a hill; both duplex basements are dry.
8. Widow’s Walk has views of the Boston skyline and ocean skyline.
9. Two original fireplaces; a formal foyer with a good morning, double staircase; a servant's passthrough into the pantry; and other historic details remain.
10. Fully furnished and fully rented to earn immediate rental income.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Cour
- Grenier
- Sous-sol
- Coin déjeuner
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Pelouse
- Garde-manger
- Patio
- Porche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Espace d'entreposage
À PROPOS DE 138 GRAND VIEW AVE , QUINCY, MA 02170
**Occasion clé en main pour posséder et gérer une propriété locative de 12 chambres dans un emplacement très recherché à Quincy, MA.** Entièrement meublée et 100 % occupée par des locataires à long terme, avec un taux de capitalisation de 10 %. Une opportunité d'investissement solide pour acquérir cette propriété historique de style victorien multifamiliale située au sommet de Wollaston Hill à Quincy, MA. --- ### **Caractéristiques principales :** 1. **Emplacement exceptionnel** à distance de marche de la station de train Red Line (Wollaston/Quincy) et à un pâté de maisons de l'arrêt de bus MBTA, au pied de la colline. 2. **Potentiel d'expansion important** grâce à deux sous-sols séparés, secs et accessibles (pas de trappes extérieures), avec fenêtres pleine grandeur, beaucoup de lumière naturelle et des plafonds hauts. 3. **Potentiel d'aménagement supplémentaire** dans le grenier, qui comprend une pièce avec mezzanine et un puits de lumière déjà installé. Possibilité de transformer la maison en une propriété de 13 ou 14 chambres. 4. **Quartier très recherché**, sûr et calme, situé au sommet de Wollaston Hill, dans un excellent district scolaire. 5. **Proximité des commodités** : cafés, restaurants, pharmacie ouverte 24h/24 (CVS), supermarchés, bibliothèque, bureau de poste et plage de Wollaston accessibles à pied. 6. **Taux d'occupation de 100 % depuis 2003**, année où j'ai acheté la propriété. 7. **Stationnement hors rue** pour huit (8) véhicules, incluant un garage pour trois voitures et un cabanon à outils. --- ### **Autres détails intéressants :** 1. **Grandview Avenue** a été classée 4e meilleure rue où vivre dans la région de Boston par le magazine *Boston Magazine*. 2. La maison repose sur une **fondation en granit** provenant des carrières de Quincy, garantissant une structure solide. 3. Construite en **1896** sur l'ancien domaine des présidents John Adams et John Quincy Adams, la maison et la rue regorgent de détails historiques. 4. Toutes les fenêtres ont été remplacées, les planchers d'origine en bois franc et en parquet sont intacts, et la maison est équipée de conduits d'air chaud forcé. 5. Vue imprenable sur un **magnifique hêtre pourpre** planté par le président John Quincy Adams. 6. **Rues bordées d'arbres** au sommet de Wollaston Hill, entourées d'autres maisons victoriennes et coloniales historiques. 7. **Pas d'assurance inondation nécessaire**, car la maison est située sur une colline; les deux sous-sols en duplex sont secs. 8. Le **Widow’s Walk** offre des vues sur la ligne d'horizon de Boston et sur l'océan. 9. Deux cheminées d'origine, un hall d'entrée formel avec un escalier double "Good Morning", un passage pour les domestiques menant au garde-manger, et d'autres détails historiques préservés. 10. **Entièrement meublée et entièrement louée**, générant un revenu locatif immédiat. --- Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un bien immobilier historique, tout en bénéficiant d'un rendement locatif stable et d'un potentiel d'expansion significatif.
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
Présenté par
Julie Green
138 Grand View Ave
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