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Two Office/Retail Bldgs. 100% Occ. 1380 E Sahara Ave 5 344 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89104 2 091 644 $ CAD (391,40 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2-Opportunité de construction louée à 100 %. 1380 East Sahara Ave. Las Vegas (Nevada) 89104. Composé de +/- 2 928 pieds carrés d'immeuble autonome de bureaux et de commerces de détail d'un étage, zoné C-1. Les locataires comprennent un chiropraticien situé dans la suite A & Taxe/Assurance/Services immobiliers située dans la suite B. Cet immeuble a une façade sur la rue West Sahara Ave. 2408 Pardee Place Las Vegas, Nevada 89104 composé de +/- 2 416 pieds carrés de bureaux et de commerces de détail indépendants zoné C-1 (situé à côté du bâtiment avant) et le locataire a signé un bail de 5 ans cette année et est une Église avec services de sensibilisation. Le dernier locataire est le panneau d'affichage Clear Channel. La propriété est bien entretenue et les deux bâtiments ont été rénovés au fil des ans. Au 2408 Pardee Place, deux nouveaux chauffe-eau ont été installés, l'évacuation des ordures a été installée, le système de CVC a été entretenu, les travaux d'électricité et de toiture mis à jour. De plus, tous les nouveaux éclairages de stationnement sont installés partout. L'Église garde le stationnement propre et interdit aux sans-abri de camper sur la propriété. La chiropraticienne située dans la suite A est locataire depuis plus de 14 ans et les services fiscaux/assurance/immobilier situés dans la suite B viennent de signer une prolongation de bail de cinq ans, je crois qu'elle aime le panneau d'affichage, c'est-à-dire elle sur le panneau d'affichage. Appelez pour plus de détails.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
5 344 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1954/2023
Prix
2 091 644 $ CAD
Prix par pi²
391,40 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
125 499 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
5 344 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
0,34 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-1 - Vente au détail/bureau Zonée C-1 Limited Commercial.
Stationnement
17 places (3,18 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Système de sécurité
- Affichage
- Cuisine
- Espace d'entreposage
- Chauffage central
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 108 233 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 80 626 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 188 859 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
80 626 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
108 233 $ CAD (2025)
Évaluation totale
188 859 $ CAD (2025)
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