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13840 Sherman Way - Build 86 Afford. Units on Acre - Not RTI Lot • Résidentiel • 1,03 Acres • 5 529 999 $ CAD • Van Nuys, CA 91405
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Massive lot on Sherman Way
- 1/2 million price reduction
- Plans almost approved
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
DOWNLOAD the OM here: https://drive.google.com/file/d/12BdI1aFBRtmkFHvDrTR8ediPhC-27Xiz/view?
Spanning approximately 45,700 square feet, this offering equates to about $100 per square foot of land.
Positioned with access from Sherman Way and tucked behind a duplex that fronts the boulevard, the site combines visibility on a major thoroughfare with a buffer from heavy street activity. Nestled between Woodman Avenue and Hazeltine Avenue, it lies under two miles from the Metrolink Station. Designated TOC Tier 1, the location earns a “Very Walkable” score, surrounded by restaurants, shops, and daily conveniences — including Ralphs Supermarket and Norms Restaurant just half a block away.
The entitlements were granted under the Density Bonus & Affordable Housing Incentives Program through a Letter of Compliance, securing approval for affordable housing without reliance on ED1. The property will be delivered as-is, not RTI, with buyers responsible for advancing the project through LADBS approvals.
The plan allocates 67 units for Very Low-Income households, 18 for Moderate Income households, and one manager’s unit. The Type V design includes 53 one-bedrooms, 14 two-bedrooms, and 19 studios, with laundry rooms on each floor, 72 surface-level parking spaces, an elevator, and rooftop access.
There’s also potential to convert a portion of the open surface parking area into ADUs in the future. The site is located within a Qualified Census Tract (QCT), offering added opportunities for funding incentives.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 529 999 $ CAD | Taille du lot | 1,03 AC |
| Prix par AC | 5 388 964,24 $ CAD |
| Prix | 5 529 999 $ CAD |
| Prix par AC | 5 388 964,24 $ CAD |
| Taille du lot | 1,03 AC |
A rare development opportunity in Van Nuys — a vacant lot of just over one acre with approved entitlements for an 86-unit, 100% affordable-housing project. DOWNLOAD the OM here: https://drive.google.com/file/d/12BdI1aFBRtmkFHvDrTR8ediPhC-27Xiz/view?
DESCRIPTION
L'équipe de L A Developed est fière de présenter une opportunité de développement rare à Van Nuys — un terrain vacant de plus d'un acre avec des autorisations approuvées pour un projet de 86 unités de logements 100 % abordables. S'étendant sur environ 45 700 pieds carrés, cette offre équivaut à MOINS de 100 $ par pied carré de terrain (87 $/pi²). Situé avec un accès depuis Sherman Way et niché derrière un duplex donnant sur le boulevard, le site combine visibilité sur une artère principale et protection contre l'activité intense de la rue. Entre Woodman Avenue et Hazeltine Avenue, il se trouve à moins de deux miles de la station Metrolink. Classé TOC Tier 1, l'emplacement bénéficie d'un score « Très Accessible à Pied », entouré de restaurants, boutiques et commodités quotidiennes — notamment le supermarché Ralphs et le restaurant Norms à seulement un demi-pâté de maisons. Les autorisations ont été accordées dans le cadre du programme Density Bonus & Affordable Housing Incentives via une Lettre de Conformité, garantissant l'approbation pour des logements abordables sans dépendre de l'ED1. La propriété sera livrée telle quelle, non RTI, et les acheteurs seront responsables de faire avancer le projet à travers les approbations du LADBS. Le plan prévoit 67 unités pour les ménages à très faible revenu, 18 pour les ménages à revenu modéré, et une unité pour le gestionnaire. Le design de type V inclut 53 unités d'une chambre, 14 unités de deux chambres et 19 studios, avec des buanderies à chaque étage, 72 places de stationnement en surface, un ascenseur et un accès au toit. Il existe également un potentiel pour convertir une partie de l'espace de stationnement en surface en unités ADU à l'avenir. Le site est situé dans un Qualified Census Tract (QCT), offrant des opportunités supplémentaires pour des incitatifs de financement. ENVOYEZ UN COURRIEL à Chuckd1219@gmail.com pour obtenir le dossier complet.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2216-032-032 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 356 191 $ CAD | Évaluation totale | 5 356 191 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Standard Home Realty
13840 Sherman Way - Build 86 Afford. Units on Acre - Not RTI
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