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Leffingwell Apartment Complex 13857 Leffingwell Rd 24 Unité Immeuble d’appartements 21 336 216 $ CAD (889 009 $ CAD/Unité) 4,25% Taux de capitalisation Whittier, CA 90604
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Faits saillants de l'investissement
- Newly constructed 24-unit apartment community completed in 2025.
- Diverse unit mix with one-, two-, and three-bedroom layouts to attract a broad tenant base.
- Individually metered gas and electricity for simplified management and reduced operating costs.
- Modern interiors featuring quartz countertops, premium cabinetry, and recessed lighting.
- In-unit washer and dryer hookups and assigned parking for all residences.
- Located in Whittier with convenient access to retail, schools, and major transportation routes.
Résumé de l'annonce
13857 Leffingwell Apartments presents a newly constructed 24-unit multifamily investment opportunity in Whittier, California. Completed in 2025, this property offers a modern living experience with high-end finishes and contemporary design throughout. The unit mix includes five one-bedroom units, eleven two-bedroom units, and eight three-bedroom units, catering to a diverse tenant base. Each residence features quartz countertops, premium cabinetry, recessed lighting, and in-unit washer and dryer hookups, ensuring convenience and appeal for today’s renters.
The property is designed for efficient operations, with individual gas and electric meters and a utility allocation system for water and trash. Assigned parking is provided for all units, enhancing tenant satisfaction. Located in a desirable neighborhood, the asset benefits from proximity to major employment centers, retail amenities, and transportation corridors, making it an attractive option for long-term investors.
With a projected gross annual rent exceeding $900,000 and the potential for stable cash flow, this property is well-suited for 1031 exchange buyers, private investors, or portfolio owners seeking a turnkey, income-generating asset in a strong Southern California market.
The property is designed for efficient operations, with individual gas and electric meters and a utility allocation system for water and trash. Assigned parking is provided for all units, enhancing tenant satisfaction. Located in a desirable neighborhood, the asset benefits from proximity to major employment centers, retail amenities, and transportation corridors, making it an attractive option for long-term investors.
With a projected gross annual rent exceeding $900,000 and the potential for stable cash flow, this property is well-suited for 1031 exchange buyers, private investors, or portfolio owners seeking a turnkey, income-generating asset in a strong Southern California market.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 256 387 $
|
56,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 256 387 $
|
56,43 $
|
| Taxes |
234 698 $
|
10,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
669 899 $
|
30,09 $
|
| Total des dépenses |
904 598 $
|
40,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
351 789 $
|
15,80 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 256 387 $ |
| Annuel par pi² | 56,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 256 387 $ |
| Annuel par pi² | 56,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 698 $ |
| Annuel par pi² | 10,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 669 899 $ |
| Annuel par pi² | 30,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 904 598 $ |
| Annuel par pi² | 40,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 351 789 $ |
| Annuel par pi² | 15,80 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 21 336 216 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 889 009 $ CAD | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,66 AC |
| Taux de capitalisation | 4,25% | Taille du bâtiment | 22 265 pi² |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zonage | LCR3* - Lowrise Commercial–Residential | ||
| Prix | 21 336 216 $ CAD |
| Prix par unité | 889 009 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,25% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 0,66 AC |
| Taille du bâtiment | 22 265 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zonage | LCR3* - Lowrise Commercial–Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Congélateur
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Cuisinière à gaz
- Sans fumée
- Ascenseur
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 700 |
| 2+2 | 11 | - | 700 - 1 000 |
| 3+2 | 8 | - | 1 100 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8031-005-092 | Évaluation totale | 2 364 419 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 739 533 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 234 698 $ CAD (10,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 624 886 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8031-005-092
Évaluation du terrain
739 533 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 624 886 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 364 419 $ CAD (2025)
Impôts annuels
234 698 $ CAD (10,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
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Leffingwell Apartment Complex | 13857 Leffingwell Rd
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