Dade Commonwealth Bldg 139 NE 1st St 43 265 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Miami, FL 33132 25 359 615 $ CAD (586,15 $ CAD/pi²)

Compass Commercial offre une occasion rare et de grande valeur de développer un hôtel de luxe de 163 chambres et 17 étages au cœur du centre-ville de Miami. Contrairement aux achats de terrains bruts, ce site entièrement autorisé est prêt à être lavé, avec des plans approuvés et des permis de démolition, ce qui permet une voie accélérée vers la génération de revenus.
Ce projet comporte d'importants avantages financiers intégrés, y compris une structure existante à charpente d'acier de 7 étages, qui élimine de 5 à 10 M$ les coûts de démolition et de fondation et réduit le délai de construction de 6 à 12 mois. De plus, la propriété est admissible à une exonération d'impôt Ad Valorem sur 10 ans, ce qui réduit l'impôt foncier passif, et au crédit d'impôt fédéral pour la réhabilitation historique, qui offre un crédit d'impôt de 20 % sur les dépenses de réaménagement admissibles, d'une valeur d'environ 8,74 M$.
L'hôtel peut être livré avec un bail à long terme d'un exploitant de Flag Hotel, soutenu par une garantie d'entreprise, offrant un actif stable et productif de revenus avec une responsabilité minimale de gestion. Alternativement, les investisseurs peuvent s'auto-opérer et capturer des ADR records de Miami de 311$ et plus par nuit et de taux d'occupation de 88 %, maximisant ainsi le potentiel de revenus.
Les services financiers pro forma prédisent un taux de plafonnement de 10,3 % s'ils sont autogérés, avec un IRR à effet de levier de 18,2 % à 19,8 % et un multiple des capitaux propres de 2,85 x à 3,10 fois sur 10 ans.
Cet investissement est entouré de facteurs économiques importants, dont Miami Worldcenter, Brightline, et d'une présence croissante de l'entreprise, ce qui en fait un emplacement de choix pour un développement hôtelier phare. Avec une barrière élevée à l'entrée pour les nouveaux développements hôteliers, des économies de coûts massives et des crédits d'impôt historiques, cette occasion offre des avantages exceptionnels avec un risque minimal d'admissibilité.