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Townhouse Style Units | 23% Upside in Rents 13915 Sherman Way 15 Unité Immeuble d’appartements 5 364 100 $ CAD (357 607 $ CAD/Unité) 5,45% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91405
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Faits saillants de l'investissement
- First Offering in 30-Plus Years: Estate disposition following three decades of continuous ownership.
- RSO Exempt — AB 1482 Only: Built 1989, the property sits outside the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance and is subject only to AB 1482 (CPI + 5%
- TOC Tier 1 — Pre-Rail Transit Pricing: The site holds TOC Tier 1 status. The $3.6B federally funded East SFV Light Rail station sits 0.5 miles east.
- 23.6% Rent Upside with Month-to-Month Rollovers: Current gross scheduled rent of $372,828 grows to $460,800 at pro forma market rents.
- Premium Townhome Format, 12 of 15 Units: 12 two-story townhomes at ~1,100 SF with 2.5 baths command $100–$200/month premiums over valley flats.
- Supply-Constrained Class B Submarket: Van Nuys vacancy runs 4.7% vs 5.3% LA metro, and the 633-unit construction pipeline is concentrated in Class A
Résumé de l'annonce
The LAAA Team is proud to present 13915 Sherman Way, a 15-unit townhouse-style multifamily property on Van Nuys's Sherman Way transit corridor. Built 1989, the property comprises 12 two-bedroom/2.5-bath townhomes and three one-bedroom flats across 16,144 SF on a 13,998 SF lot. Two-story wood frame with individually metered gas and electric, a community pool, on-site laundry, and 28 surface parking spaces. The property is RSO-exempt and subject only to AB 1482.
The investment case is near-term rent capture with no capital requirement. Current gross scheduled rent of $372,828 grows to $460,800 at pro forma market rents of $2,650 TH / $2,200 flat — approximately 23.6% upside. Two legacy tenants sit at $1,184/month, most leases are month-to-month, and no permits have been pulled since 2006. Townhome format commands $100–$200/month premiums over valley flats.
First offering in 30-plus years positions the deal for 1031 buyers, family offices, and value-add operators. Van Nuys submarket vacancy runs 4.7%, below the 5.3% LA metro average, and the 633-unit construction pipeline is concentrated in Class A that does not compete with the subject. The planned East SFV Light Rail station sits 0.5 miles east, opening 2031. TOC Tier 1 designation adds entitlement optionality for a long-term hold.
The investment case is near-term rent capture with no capital requirement. Current gross scheduled rent of $372,828 grows to $460,800 at pro forma market rents of $2,650 TH / $2,200 flat — approximately 23.6% upside. Two legacy tenants sit at $1,184/month, most leases are month-to-month, and no permits have been pulled since 2006. Townhome format commands $100–$200/month premiums over valley flats.
First offering in 30-plus years positions the deal for 1031 buyers, family offices, and value-add operators. Van Nuys submarket vacancy runs 4.7%, below the 5.3% LA metro average, and the 633-unit construction pipeline is concentrated in Class A that does not compete with the subject. The planned East SFV Light Rail station sits 0.5 miles east, opening 2031. TOC Tier 1 designation adds entitlement optionality for a long-term hold.
Faits sur la propriété
| Prix | 5 364 100 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 357 607 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 5,45% | Taille du bâtiment | 16 144 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 5 364 100 $ CAD |
| Prix par unité | 357 607 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 16 144 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Espace d'entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1.5 | 3 | - | 750 |
| 2+2.5 | 12 | - | 1 100 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2216-005-004 | Évaluation des bâtiments | 977 570 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 651 705 $ CAD | Évaluation totale | 1 629 275 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2216-005-004
Évaluation du terrain
651 705 $ CAD
Évaluation des bâtiments
977 570 $ CAD
Évaluation totale
1 629 275 $ CAD
Contacts
-
Glen Scher -
Filip Niculete -
Martin Agnew -
Ryan Rothstein-Serling -
Joshua Yaris -
Marcus & Millichap
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Visite extérieure 3D Matterport
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Townhouse Style Units | 23% Upside in Rents | 13915 Sherman Way
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