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1395 S IH 35 2 866 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Braunfels, TX 78130
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Faits saillants de la sous-location
- 2nd generation QSR with existing drive-thru infrastructure on a ±0.71-acre hard corner site.
- Shadow-anchored by Lowe’s and across from a regional Walmart and At Home.
- Demographic strength indicated by projected 18% population increase within five miles by 2030.
- Superior visibility and access from I-35 with over 202,000 vehicles per day (TxDOT 2024).
- Located in a high-growth market corridor between Austin and San Antonio.
- Surrounded by national brands, including H-E-B, McDonald's, Chick-fil-A, and other QSR leaders.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Taux de location
- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 2 866 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Restaurant à service rapide
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Arby's
- Restauration rapide
- 3 934
- International
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Arby's | Restauration rapide | 3 934 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 866 pi² | Superficie totale du terrain | 0,70 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide | Ratio de stationnement | 10/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 2 911 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 866 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide |
| Superficie commerciale brute | 2 911 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,70 AC |
| Année de construction | 2010 |
| Ratio de stationnement | 10/1 000 pi² |
À propos de la propriété
This freestanding quick service restaurant with drive-thru is strategically positioned on a 0.71-acre hard corner lot in the vibrant New Braunfels market. Highly visible from Interstate 35, the property draws exposure from an extraordinary traffic count exceeding 202,000 VPD, making it an outstanding location for operators seeking maximum exposure and convenience access. The site is shadow-anchored by Lowe’s and positioned directly across from Walmart and At Home, delivering strong co-tenancy synergy within a dominant regional retail trade area. National retailers, restaurants, and fitness destinations are located moments away, contributing to consistent visit frequency and high customer draw. New Braunfels continues to experience robust population and income growth, with projections surpassing 130,000 residents within a 5-mile radius by 2030. Its position along the I-35 corridor between Austin and San Antonio ensures a diverse and rapidly expanding consumer base, ideal for quick service and fast-casual dining concepts aiming for market penetration in a high-demand corridor.
- Ligne d'autobus
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Service au volant
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Présenté par
1395 S IH 35
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