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13956 Vanowen St 15 Unité Immeuble d’appartements 4 725 499 $ CAD (315 033 $ CAD/Unité) 5,12% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91405
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Faits saillants de l'investissement
- 7.65% Market Cap Rate
- 15 Units in Van Nuys
Résumé de l'annonce
13956 Vanowen St is a 14,424 square foot apartment community constructed in 1983. Based on the year of construction, the property is exempt from the City of Los Angeles RentStabilization Ordinance, also known as Los Angeles Rent Control. Situated in the Valley Glen neighborhood of Van Nuys in Los Angeles, the property has a combined unit mix consisting of (5) One-Bed/One-Bath units, (7) Two-Bed/Two-Bath units, (1) Two and Half-Bed/ Two-Bath unit, and (2) Three-Bed/Two-Bath unit, totaling an average of 957 square feet each. There is an expired tentative tract map for a condominium conversion and buyer to investigate. The property has been held for the same owners for approximately 30 years.
The property is two stories of wood frame and stucco construction over a level of subterranean parking. There are 9 tandem and 9 single parking spaces to accommodate a total of approximately 27 vehicles. The courtyard structure also has a pool to the rear of the property. The property does have a significant amount of deferred maintenance with upgrades needed to the roof, air conditioning units, electrical and several of the balconies. Buyer to investigate and complete all necessary repairs and upgrades at Buyer’s costs after the close of escrow.
The property is two stories of wood frame and stucco construction over a level of subterranean parking. There are 9 tandem and 9 single parking spaces to accommodate a total of approximately 27 vehicles. The courtyard structure also has a pool to the rear of the property. The property does have a significant amount of deferred maintenance with upgrades needed to the roof, air conditioning units, electrical and several of the balconies. Buyer to investigate and complete all necessary repairs and upgrades at Buyer’s costs after the close of escrow.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
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| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 725 499 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 315 033 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,12% | Taille du lot | 0,29 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.52 | Taille du bâtiment | 14 424 pi² |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1983 |
| Zonage | LARD1.5 - residential | ||
| Prix | 4 725 499 $ CAD |
| Prix par unité | 315 033 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.52 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 14 424 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Zonage | LARD1.5 - residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
- Lingerie
- Patio
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Piscine
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 142 $ CAD | 750 |
| 2+2 | 7 | 2 627 $ CAD | 1 000 |
| 2+2.5 | 1 | 2 312 $ CAD | 1 100 |
| 3+2 | 2 | 3 276 $ CAD | 1 250 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2238-006-027 | Évaluation totale | 2 577 669 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 343 659 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 234 010 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2238-006-027
Évaluation du terrain
343 659 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 234 010 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 577 669 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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