1397 Mountain Creek Rd - Circle 3S Ranch Lot • Ferme • 405,19 Acres • 9 804 548 $ CAD • Marble Falls, TX 78654

Ce ranch de 405 acres de Hill Country est entouré de deux côtés par le Refuge national de faune Balcones Canyonlands. La propriété est située dans la région de Balcones Canyonlands, à seulement 7 milles au nord du lac Travis, à l'est de Marble Falls et juste à la limite nord-ouest du comté de Travis. La région est bien connue pour ses vues spectaculaires sur les collines et la campagne pittoresque, et cette propriété a tout pour elle. Il est sans restriction, robuste et prêt pour une nouvelle propriété. Les utilisations possibles comprennent un ranch récréatif familial ou un site d'habitation, une subdivision en sites résidant sur de grandes parcelles ou des activités commerciales telles que le glamping, la location de chalets ou d'autres aménagements de type récréatif. La propriété comprend une cabine habitable de 1 400 pieds carrés, un puits d'eau avec une nouvelle pompe, un système électrique et une fosse septique. Comprend également deux cabanes de chasse plus petites, d'environ 500 pieds carrés, qui ont besoin de travaux.
Par temps humide, le ruisseau Cottonwood Branch s'écoule à partir de Devils Hollow, traverse la propriété et se jette dans le ruisseau Cow, bien connu, d'eau vive, non loin de là. L'altitude change de plus de 320 pieds sur le ranch, passant d'une profondeur de 1 020 pieds au bas de Cottonwood Branch, du côté sud de la propriété, à une altitude élevée de 1 340 pieds dans la partie nord-est de la propriété. Ces hautes altitudes créent des vues panoramiques sur le pays montagneux environnant avec de multiples emplacements élevés et de multiples canyons. Le terrain est accidenté, rocheux et spectaculaire et comprend des plateaux et des affleurements calcaires très intéressants. Le sol abrite des chênes, des ormes, des genévriers et des mesquite indigènes ainsi que des graminées indigènes et d'autres végétaux indigènes. La faune comprend le cerf de Virginie, les coyotes, les dindes, la colombe en deuil et de nombreuses autres espèces sauvages indigènes. La propriété est actuellement utilisée pour le pâturage, les loisirs et la chasse.
L'évaluation de la taxe agricole 1-d-1 est détenue par le biais d'un bail de pâturage qui maintient les impôts à un niveau bas.
AMÉLIORATIONS - Cabine habitable de 1 400 pieds carrés avec puits d'eau, électricité et fosse septique et deux cabines plus petites d'environ 500 pieds carrés qui nécessitent des travaux. La propriété est clôturée sur trois côtés (le bail de pâturage est partagé avec les voisins). Il existe de nombreux sites d'habitation potentiels offrant des vues à long terme sur l'ensemble de la propriété.
MINÉRAUX — Les minéraux sont négociables
EMPLACEMENT — 1 mille jusqu'au chemin Cow Creek, 6 milles jusqu'au lac Travis, 13 milles jusqu'à Bertram, 15 milles jusqu'à Liberty Hill et 18 milles jusqu'à Marble Falls. À seulement 50 milles du centre-ville d'Austin et 56 milles de l'aéroport international Austin-Bergstrom.