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13987 Foothill Blvd. 13987 Foothill Blvd 10 Unité Immeuble d’appartements 2 476 944 $ CAD (247 694 $ CAD/Unité) 4,14% Taux de capitalisation Sylmar, CA 91342
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Faits saillants de l'investissement
- 10-unit Multifamily Asset in Sylmar, CA
- Attractive Unit Mix: 9(1+1) and 1 (2+1)
- Ideal Land Bank for Future Redevelopemnt
- Large 23,318 SF lot with R3 Zoning
- Significant Value-Add Opportunity with Rental Upside
- Long-Term Ownership of 40+ Years
Résumé de l'annonce
13987 Foothill Blvd presents a compelling value-add multifamily investment opportunity in the heart of Sylmar. The property consists of 10 units situated on an expansive 23,318 square foot R3-zoned lot, offering investors multiple avenues to unlock additional value. With a unit mix of nine 1-bedroom/1-bath units and one 2-bedroom/1-bath unit, the asset is well-positioned to benefit from strong rental demand in the San Fernando Valley. Having been under the same ownership for over four decades, the property reflects significant rental upside through interior renovations and repositioning to market rents. Additionally, the large lot and favorable zoning provide potential for the development of ADUs or future ground-up redevelopment, making this an attractive long-term hold or land bank play. Recent capital improvements further reduce immediate maintenance concerns, allowing a new owner to focus on maximizing income and strategic growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 081 $
|
31,93 $
|
| Autres revenus |
7 811 $
|
1,16 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 686 $
|
0,99 $
|
| Revenu brut effectif |
216 206 $
|
32,09 $
|
| Taxes |
29 723 $
|
4,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
83 825 $
|
12,44 $
|
| Total des dépenses |
113 549 $
|
16,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
102 657 $
|
15,24 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 081 $ |
| Annuel par pi² | 31,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 811 $ |
| Annuel par pi² | 1,16 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 686 $ |
| Annuel par pi² | 0,99 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 206 $ |
| Annuel par pi² | 32,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 723 $ |
| Annuel par pi² | 4,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 825 $ |
| Annuel par pi² | 12,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 549 $ |
| Annuel par pi² | 16,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 657 $ |
| Annuel par pi² | 15,24 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 476 944 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 247 694 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,53 AC |
| Taux de capitalisation | 4,14% | Taille du bâtiment | 6 737 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.11 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1961 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Residential | ||
| Prix | 2 476 944 $ CAD |
| Prix par unité | 247 694 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,14% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.11 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,53 AC |
| Taille du bâtiment | 6 737 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,1/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Piscine
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 2 332 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 3 027 $ CAD | - |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2504-020-018 | Évaluation totale | 310 296 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 97 790 $ CAD | Impôts annuels | 29 723 $ CAD (4,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 212 507 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2504-020-018
Évaluation du terrain
97 790 $ CAD
Évaluation des bâtiments
212 507 $ CAD
Évaluation totale
310 296 $ CAD
Impôts annuels
29 723 $ CAD (4,41 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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13987 Foothill Blvd. | 13987 Foothill Blvd
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