14 W Bartlette St & 105 S Sumter 2 biens • Immeuble residentiel • Sumter, SC

Waterstone Multi-Housing Advisors a le plaisir de présenter le portefeuille Sumter, une communauté LIHTC de 89 logements relevant de la section 42, 55+ et plus située à Sumter, en Caroline du Sud. Le portefeuille se compose de deux propriétés : Sumter Place, qui compte 41 logements au total, et Holladay Manor, qui compte 48 unités.
Les deux propriétés sont soumises à des restrictions de loyer pour les sept prochaines années et plus. La Sumter Place, construite en 2006, comprend 9 unités : deux lits et une salle de bain (50 % AMI), 21 - un lit/une salle de bain (60 % AMI), 2 - deux lits/deux bains (50 % AMI) et 9 - deux lits/deux bains (60 % AMI). La LURA de cette propriété expire en 2041. Le manoir Holladay, construit en 2001, comprend 13 unités — un lit et une salle de bain (50 % AMI), 5 — un lit/une salle de bain (60 % AMI), 13 — deux lits et deux bains (50 % AMI) et 17 — deux lits et deux bains (60 % AMI). Les restrictions du LIHTC pour le manoir Holladay expirent en 2035. Les locataires paient pour l'électricité tandis que les propriétaires paient pour l'eau, les égouts, les ordures et l'électricité dans les parties communes.
Le nouveau propriétaire peut également obtenir une réduction complète des impôts en s'associant à un groupe sans but lucratif. Le coût pour les nouveaux propriétaires serait de payer 40 % des économies d'impôt par année.
Les deux propriétés sont en excellent état et le nouveau propriétaire a la possibilité d'acheter deux biens de qualité sans besoins immédiats à faible coût. Les propriétés sont situées à quelques pâtés de maisons les unes des autres et se trouvent au cœur du centre-ville de Sumter, ce qui permet d'accéder facilement à pied à de nombreux restaurants et magasins de détail.
Sumter abrite la base aérienne Shaw, qui abrite la plus grande escadre de combat F-16 de la Force aérienne, la 20e Escadre de chasse. Il sert également de siège au Quartier général de la neuvième Force aérienne et du Centre des Forces aériennes des États-Unis, de la quinzième Force aérienne et du Commandement central de l'armée des États-Unis. Parmi les huit principales installations militaires de l'État, Sumter se classe au troisième rang en termes de volume total de présence militaire. Parmi les principaux employeurs de Sumter figurent la Shaw Air Force Base, Pilgrim's Pride, Tuomey Healthcare System, Sumter School District, Becton Dickinson ainsi que de nombreux autres employeurs importants situés à proximité.