Brea Place 140 S State College Blvd 77 522 pi² 4-Étoile Bureau Immeuble Brea, CA 92821 À vendre

POSSIBILITÉ INTEMPORELLE DE BUREAUX DE FAIBLE HAUTEUR IDÉALE POUR LE SIÈGE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR
* OFFRE DE BUREAUX À HAUTE IMAGE SUR LE CAMPUS | 140 S. State College Blvd offre des attributs intrinsèques attrayants : façades distinguées en pierre et en verre, vastes lignes de verre offrant une vue panoramique sur les collines, intérieurs modernes, aménagement paysager luxuriant dans un cadre de campus, parking abondant avec accès pratique au bâtiment et visibilité sur l'autoroute.
* OCCUPATION FLEXIBLE ENTRE LE PROPRIÉTAIRE ET L'UTILISATEUR | La propriété offre à un propriétaire-utilisateur jusqu'à ±38 304 pi2 d'occupation immédiate, plus un espace supplémentaire potentiel de ±26 940 pi2 en ±18 mois (Le bail de Transocean Resources, dans la suite 300, expire et fin avril 2026. Le locataire a une « durée d'option » pouvant être exercée de cinq ans).
* AVANTAGES POUR LES ENTREPRISES POUR LES UTILISATEURS | Il s'agit d'un investissement idéal au siège social de l'entreprise qui offre un compromis attrayant sur le crédit-bail et l'épargne. Contrairement à la location de locaux, un achat offre une protection contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses tarifaires. Il offre également un contrôle de l'occupation, certains avantages fiscaux et une accumulation de capitaux propres après impôt.
* REVENU SUR PLACE CONSIDÉRABLE | Les baux sur place génèrent un revenu annuel brut de loyer de ±1 061 536$, ce qui pourrait potentiellement réduire les coûts d'exploitation et de financement au cours des premières années de propriété.
LE MEILLEUR CAMPUS DE BUREAUX DE SA CATÉGORIE AVEC UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LE COMTÉ D'ORANGE
* PRIME ASSET | 140 S. College est disponible à côté du bâtiment adjacent du 130 S. State College, ajoutant une superficie supplémentaire de ±45 188 pi2. Les deux bâtiments font partie du campus à usage mixte le plus visible et le plus important du marché du comté d'Orange Nord.
* RÉNOVATIONS RÉCENTES | Des rénovations récentes de plusieurs millions de dollars ont fait de Brea Place un campus de travail et de vie personnelle unique en son genre, avec des espaces intérieurs/extérieurs, des équipements supérieurs sur place qui comprennent un club athlétique, une piscine pour la nage pour la nage, une salle de collaboration et de jeux ultramoderne et un centre de conférence/formation de classe mondiale, un parc intégré, des espaces de travail et des activités verts extérieurs, des cours éphémères complémentaires, des options de restauration et des services pratiques quotidiens.
* NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS ENVIRONNANTS | La propriété est directement adjacente à un important développement à usage mixte composé d'un complexe d'appartements de catégorie A de 653 logements et d'un hôtel clé de classe A de 138 chambres.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ
* MEILLEUR MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Selon l'enquête auprès des investisseurs de CBRE, le comté d'Orange figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, reflétant la résilience des fondamentaux du marché du comté. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché de porte d'entrée très recherché. Au 3T24, le nombre de postes vacants directs pour les bureaux de faible hauteur était de 8,9 %, ce qui est bien inférieur au reste du marché des bureaux. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir prévisible.
* TAUX D'OCCUPATION LE PLUS ÉLEVÉ | Selon CBRE Research, le comté de North Orange surperforme toujours le reste du marché du comté d'Orange, avec le taux de vacance directe le plus bas au 3T24 avec 8,7 %. C'est 270 pb de moins que le deuxième sous-marché le plus bas, le comté d'Orange Sud.
* SERVICES DE VENTE AU DÉTAIL ET DE STYLE DE VIE ABONDANTS | En plus des commodités sur place, la propriété offre des équipements de classe mondiale dans le meilleur emplacement Live-Work-Play de North OC, ancré par le centre commercial Brea Mall de 1,31 million de pieds carrés de la Simon Property, un centre commercial régional de plus de 175 magasins qui est le plus grand du comté de North Orange. À proximité se trouvent également le Brea Marketplace, The Tracks at Brea, Disneyland, Honda Center, Angel Stadium et le Centre intermodal de transport régional d'Anaheim.