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140 W Main St 5 488 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Clinton Township, NJ 08809 1 370 160 $ CAD (249,66 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Large Lot
- Open Building can be made into several offices
Résumé de l'annonce
Investment Opportunity: This 4.14 acre property is a compelling investment asset with a five-year lease currently under negotiation with a projected 8% cap rate based on the proposed lease terms. This is a rare opportunity to acquire a fully built-out, modern office with abundant parking and immediate operational or income-producing potential. Fully Renovated 5,488 SF Two-Story Professional Office building with additional detached building. This turnkey property offers a rare combination of private offices, high-capacity bullpen space, dual entrances, and a separate on-site building, ideal for growing companies, medical or professional users, creative firms, and multi-department operations. The main building is designed for flexible use, with two fully functional floors, each featuring its own entrance and reception area, allowing for single-user headquarters or easy internal or multi-tenant separation. First Floor Features, 4 private offices, 2 large open bullpens accommodating 16+ workstations, Conference room, Reception, Kitchen, 3 bathrooms, 2 printer rooms and a large storage room. Second Floor Features, Reception area, 6 private offices, Open bullpen for 4 workstations, 2 bathrooms and Rear balcony. Detached Building is 27' x 27' with a large upper-level open space. There is no plumbing in the detached building. Exterior Highlights, Outdoor patio and BBQ area, 30 parking spaces at the main building and 3 additional at the detached building. The building is currently being converted to natural gas.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 864 $
|
20,76 $
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
132 864 $
|
20,76 $
|
| Taxes |
9 878 $
|
1,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 920 $
|
1,08 $
|
| Total des dépenses |
16 798 $
|
2,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
116 066 $
|
18,14 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 864 $ |
| Annuel par pi² | 20,76 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 864 $ |
| Annuel par pi² | 20,76 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 878 $ |
| Annuel par pi² | 1,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 920 $ |
| Annuel par pi² | 1,08 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 798 $ |
| Annuel par pi² | 2,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 066 $ |
| Annuel par pi² | 18,14 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Propriété à inoccupation élevée
Type de propriété
Taille du bâtiment
5 488 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1982/2014
Prix
1 370 160 $ CAD
Prix par pi²
249,66 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
95 911 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
2 744 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Taille du lot
4,14 AC
Zonage
R4 - approved non-conforming commercial use.
Stationnement
30 places (5,47 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- Brut modifié
- -
Fondée en 1981 en tant que petite start-up nommée Allee King Rosen & Fleming, AKRF s'appuie maintenant sur un large éventail de spécialités professionnelles pour développer des solutions concrètes pour ? ? le transport, l'immobilier, l'eau et l'énergie ? clients. Des bureaux sont situés dans l'État de New York, au New Jersey, en Pennsylvanie, au Maryland, en Virginie et au Connecticut, et l'entreprise réalise des projets à travers le pays. Ils servent leurs clients grâce à un engagement envers l'excellence technique dans l'ensemble de notre portefeuille de services professionnels, tout en agissant avec intégrité et en favorisant une culture d'innovation, de collaboration et de gérance environnementale.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Brut modifié | - |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-00066-0000-00002 | Évaluation totale | 331 626 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 139 $ CAD | Impôts annuels | 9 878 $ CAD (1,80 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 331 488 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-00066-0000-00002
Évaluation du terrain
139 $ CAD
Évaluation des bâtiments
331 488 $ CAD
Évaluation totale
331 626 $ CAD
Impôts annuels
9 878 $ CAD (1,80 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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