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Value-Add Office Tower with Interstate Access 14001 E Iliff Ave 168 720 pi² 33% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Aurora, CO 80014
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Faits saillants de l'investissement
- Exceptional investment opportunity offering a versatile mid-rise multi-tenant office complex with extensive recent renovations completed.
- Diverse in-place tenant mix that includes dental, medical, professional, and financial services, and coworking businesses.
- Surrounded by walkable dining, retail, and hotel options, creating an amenity rich destination that enhances appeal for tenants.
- Currently 33% occupied, offering robust value-add potential to lease or occupy the remaining vacancies and capture increased returns.
- Prime location offering great visibility to over 225,000 daily vehicles, with seamless access to Interstate 225 and an adjacent light rail terminal.
- Favorable submarket trends, with limited office vacancies, stable rent growth, and high liquidity, support successful investment strategies.
Résumé de l'annonce
Sierra Commercial Real Estate is pleased to present The Forum, a 168,667 square foot suburban office buildings in Aurora, Colorado.
Developed by Vantex Properties in the early 1980’s and extensively renovated in 2025, The Forum offers a unique opportunity with
Best in Market Access and Visibility Value-Add opportunity with major recent capital upgrades and multiple pathways for success including lease up, redevelopment, or an owner-user sale. Efficient +-25,000 SF floorplates that can accommodate full floor users or easily be demised for smaller suites. Expansive on-site parking to accommodate a variety of uses including medical office. Compelling cost basis that is far below replacement costs.
Ideally located at I-225 & Iliff with unmatched visibility, light rail access, and easy access to the Denver Tech Center, Downtown, and DIA.
Major recent capex includes new parking lot, upgraded two story lobby, elevator cabs, and common areas. Future capital spend will be focused on leasing activity and increasing NOI. The city of Aurora is Colorado’s third largest city with a diverse population
of more than 414,000. Aurora is home to a vibrant business environment, including major industries such as aerospace and defense, renewable energy, bioscience and health care, and transportation and logistics. Tree-lined streets, open prairie, majestic views of the mountains and ample neighborhood parks make Aurora neighborhoods a comfortable place to call home.
With nearly 19,000 SF of new occupancy in the last 18 months and 22,000 SF of recent lease renewals, The Forum has track record for attracting and retaining tenants above the market norms and represents an advantageous opportunity in the market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Developed by Vantex Properties in the early 1980’s and extensively renovated in 2025, The Forum offers a unique opportunity with
Best in Market Access and Visibility Value-Add opportunity with major recent capital upgrades and multiple pathways for success including lease up, redevelopment, or an owner-user sale. Efficient +-25,000 SF floorplates that can accommodate full floor users or easily be demised for smaller suites. Expansive on-site parking to accommodate a variety of uses including medical office. Compelling cost basis that is far below replacement costs.
Ideally located at I-225 & Iliff with unmatched visibility, light rail access, and easy access to the Denver Tech Center, Downtown, and DIA.
Major recent capex includes new parking lot, upgraded two story lobby, elevator cabs, and common areas. Future capital spend will be focused on leasing activity and increasing NOI. The city of Aurora is Colorado’s third largest city with a diverse population
of more than 414,000. Aurora is home to a vibrant business environment, including major industries such as aerospace and defense, renewable energy, bioscience and health care, and transportation and logistics. Tree-lined streets, open prairie, majestic views of the mountains and ample neighborhood parks make Aurora neighborhoods a comfortable place to call home.
With nearly 19,000 SF of new occupancy in the last 18 months and 22,000 SF of recent lease renewals, The Forum has track record for attracting and retaining tenants above the market norms and represents an advantageous opportunity in the market.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
168 720 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Pourcentage loué
33%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
7 étages
Superficie de plancher typique
24 103 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Taille du lot
7,77 AC
Numéros de lot
Zonage
B-3, Aurora
Stationnement
600 places (3,56 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Train de banlieue
- Installations de conférences
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Sièges extérieurs
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
4 offices, reception, conference, storage, open area
Mostly open office plan with a full standard office build-out offering various amenities.
White Box, ready for build-out (divisible)
Second generation office with internal restrooms.
Full floor, former call center space, primarily open area.
Mostly open 4th floor office space with a full standard office build out offering various amenities.
Contiguous with the 5th and 6th Floors for 75,018 RSF.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 118 | 5 077 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 206 | 2 940 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 300 | 22 421 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 418 | 4 098 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 25 189 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 600 | 24 758 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 700 | 25 071 pi² | Bureau | construction complète | 60 jours |
1er Ét.-ste 118
| Taille |
| 5 077 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 206
| Taille |
| 2 940 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 300
| Taille |
| 22 421 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 418
| Taille |
| 4 098 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 25 189 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 600
| Taille |
| 24 758 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 700
| Taille |
| 25 071 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 60 jours |
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1er Ét.-ste 118
| Taille | 5 077 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
4 offices, reception, conference, storage, open area
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2e Ét.-ste 206
| Taille | 2 940 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Mostly open office plan with a full standard office build-out offering various amenities.
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3e Ét.-ste 300
| Taille | 22 421 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
White Box, ready for build-out (divisible)
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4e Ét.-ste 418
| Taille | 4 098 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Second generation office with internal restrooms.
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5e Ét.-ste 500
| Taille | 25 189 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Full floor, former call center space, primarily open area.
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6e Ét.-ste 600
| Taille | 24 758 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Mostly open 4th floor office space with a full standard office build out offering various amenities.
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7e Ét.-ste 700
| Taille | 25 071 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 60 jours |
Contiguous with the 5th and 6th Floors for 75,018 RSF.
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
21 800
177 124
423 899
2020 Population
21 500
174 417
417 505
2030 Population
22 145
180 055
431 383
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,6%
1,6%
1,8%
Employés de jour
8 226
60 803
148 862
Total des entreprises
1 017
7 530
23 491
Revenu moyen du ménage
89 064 $
97 714 $
102 604 $
Revenu médian par ménage
71 574 $
77 428 $
80 131 $
Dépenses de consommation totales
289,2 M$
2,2 G$
5,4 G$
Âge médian
42,9
37,8
37,7
2025 Ménages
9 865
71 161
168 352
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
21%
20%
22%
Valeur résidentielle moyenne
429 379 $
488 567 $
530 733 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Brian Wagner, Principal
Brian L. Wagner offre des services de conseil spécialisés en courtage aux propriétaires institutionnels et aux propriétaires d'entreprises entrepreneuriales, en se concentrant sur les immeubles de bureaux et de cabinets médicaux à Colorado Springs. Travaillant avec une équipe de professionnels du courtage hautement expérimentés, il offre une gamme complète de services de conseil et de marketing, y compris l'examen des baux, l'analyse immobilière, le positionnement sur le marché, la représentation des locataires et la gestion des transactions. Il est particulièrement connu pour son orientation centrée sur le client et la diligence dont il a fait preuve pour guider les clients vers l'atteinte de leurs objectifs.
Brian s'est joint au Newmark en 2014. Auparavant, il a travaillé pour Sierra Commercial Real Estate, où il s'occupait d'environ 2 millions de pieds carrés de bureaux et d'immeubles médicaux. Son dévouement et sa ténacité ont guidé ses réalisations et il a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs au sein de son entreprise et de la grande communauté de Colorado Springs.
Brian s'est joint au Newmark en 2014. Auparavant, il a travaillé pour Sierra Commercial Real Estate, où il s'occupait d'environ 2 millions de pieds carrés de bureaux et d'immeubles médicaux. Son dévouement et sa ténacité ont guidé ses réalisations et il a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs au sein de son entreprise et de la grande communauté de Colorado Springs.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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