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14041 E Iliff Ave Lot • Terrain commercial • 1,05 Acres • 1 394 524 $ CAD • Aurora, CO 80014

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Outstanding Location: Adjacent to a 424-unit apartment complex and a senior living community with over 4,000 residents.
Strong Development Potential: Located in a rapidly growing area with demand for services and amenities

High Traffic & Connectivity: Situated near major transportation routes and transit hubs, offering constant exposure to both local and commuter traffic

14041 E Iliff Ave_OM (1)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 394 524 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Services hôteliers Banque Centre communautaire Garderie Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Médical Restaurant Devanture, bureau ou commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	1,05 AC
Zonage	B3 - Zonage flexible B-3 : Idéal pour une variété d'usages commerciaux, y compris les cliniques médicales, les bureaux professionnels, les centres de soins pour adultes et les commerces de détail.

Prix	1 394 524 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Services hôteliers Banque Centre communautaire Garderie Pharmacie Restauration rapide Immeuble indépendant général Soins de santé En attente de développement En attente d’investissement Médical Restaurant Devanture, bureau ou commerce de détail
Taille totale du lot	1,05 AC
Zonage	B3 - Zonage flexible B-3 : Idéal pour une variété d'usages commerciaux, y compris les cliniques médicales, les bureaux professionnels, les centres de soins pour adultes et les commerces de détail.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 394 524 $ CAD	Taille du lot	1,05 AC
Prix par AC	1 324 334,40 $ CAD

Prix	1 394 524 $ CAD
Prix par AC	1 324 334,40 $ CAD
Taille du lot	1,05 AC

DESCRIPTION

Located at 14041 E Iliff Ave in the heart of Aurora, Colorado, this 1.05-acre parcel offers a prime opportunity for commercial development. Strategically positioned directly across from the Iliff Station light rail stop, the site provides excellent visibility and accessibility in a high-density corridor surrounded by residential neighborhoods, hotels, retail centers, and office buildings.

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