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1405 N Normandie Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 6 233 085 $ CAD (779 136 $ CAD/Unité) 6,33% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90027
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent unit mix featuring seven 2-bedroom/2.5-bath townhomes and one 2-bedroom/2-bath unit with a private entrance and yard.
- Prime East Hollywood / Thai Town location near Los Feliz, Griffith Park, major entertainment employers, dining, retail, and public transit.
- Individually metered units with separate 60-AMP electrical service for each residence.
- Panoramic Hollywood Sign and Griffith Observatory views from select north-facing units.
Résumé de l'annonce
1405 N. Normandie Avenue is an eight-unit apartment building ideally situated in the heart of East Hollywood — just minutes from Ferndell Nature Trail, Barnsdall Art Park, Thai Town, and Los Feliz. Built in 1989 and renovated in 2024, the property features seven spacious 2-bedroom, 2.5-bath townhomes and one 2-bedroom, 2-bath unit with a separate entrance, private yard, and secured parking space. Upgrades include a new roof, copper plumbing throughout, and all-new double-pane windows and balcony sliders. Each residence offers solid wood kitchen cabinetry, Taj Mahal quartz countertops, GE stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and luxury vinyl plank flooring. Every unit has an individual 60-AMP electrical meter. Seven of the 2-bedroom, 2.5-bath units include two secured tandem parking spaces, and several units include private balconies. North-facing units boast panoramic views of the Hollywood Sign and Griffith Observatory. Delivered fully vacant, this turnkey property allows an investor to immediately lease all units at market rents — an exceptional opportunity to own a beautifully upgraded, low-maintenance building in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
531 890 $
|
53,18 $
|
| Autres revenus |
13 297 $
|
1,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 356 $
|
1,64 $
|
| Revenu brut effectif |
528 832 $
|
52,88 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
132 211 $
|
13,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
396 621 $
|
39,66 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 531 890 $ |
| Annuel par pi² | 53,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 297 $ |
| Annuel par pi² | 1,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 356 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 528 832 $ |
| Annuel par pi² | 52,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 211 $ |
| Annuel par pi² | 13,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 396 621 $ |
| Annuel par pi² | 39,66 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 233 085 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 779 136 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 10 001 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,33% | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction/rénovation | 1989/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - Densité Restreinte - Habitations Multifamiliales Maisons Unifamiliales, Maisons Bifamiliales, Immeubles d'Appartements, Habitations Multiples, Activités à Domicile | ||
| Prix | 6 233 085 $ CAD |
| Prix par unité | 779 136 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,33% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 10 001 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1989/2024 |
| Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Densité Restreinte - Habitations Multifamiliales Maisons Unifamiliales, Maisons Bifamiliales, Immeubles d'Appartements, Habitations Multiples, Activités à Domicile |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Électroménagers en acier inoxydable
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Sans fumée
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 7 | 5 541 $ CAD | 1 110 |
| 2+2 | 1 | 5 541 $ CAD | 1 080 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5544-037-032 | Évaluation des bâtiments | 1 253 313 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 576 255 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 829 568 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5544-037-032
Évaluation du terrain
2 576 255 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 253 313 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 829 568 $ CAD (2025)
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Présenté par
1405 N Normandie Ave
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