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141-143 Orange Grove Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 2 766 779 $ CAD (276 678 $ CAD/Unité) San Fernando, CA 91340
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Non-Rent Control
- City of San Fernando Benefits
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Major Price Reduction. Motivated Seller.
Presented by the AvailableWarehouses.com Team of Ron Kassan and Art Minassian at Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 1 point, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings. No issue at all if a buyer is uninterested in assuming the loan, Seller is flexible.
Presented by the AvailableWarehouses.com Team of Ron Kassan and Art Minassian at Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 1 point, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings. No issue at all if a buyer is uninterested in assuming the loan, Seller is flexible.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
270 093 $
|
38,91 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
270 093 $
|
38,91 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
81 028 $
|
11,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
189 065 $
|
27,24 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 270 093 $ |
| Annuel par pi² | 38,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 270 093 $ |
| Annuel par pi² | 38,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 028 $ |
| Annuel par pi² | 11,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 065 $ |
| Annuel par pi² | 27,24 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 766 779 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 276 678 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 6 941 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Zonage | SFR3* - Pas de contrôle des loyers! | ||
| Prix | 2 766 779 $ CAD |
| Prix par unité | 276 678 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.24 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 6 941 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,5/1 000 pi² |
| Zonage | SFR3* - Pas de contrôle des loyers! |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Eau chaude instantanée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2520-002-004 | Évaluation des bâtiments | 789 716 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 180 973 $ CAD | Évaluation totale | 970 689 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2520-002-004
Évaluation du terrain
180 973 $ CAD
Évaluation des bâtiments
789 716 $ CAD
Évaluation totale
970 689 $ CAD
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