Peoples Bank 141 W Lincoln Hwy 9 410 pi² Commerce de détail Immeuble Schererville, IN 46375 6 633 715 $ CAD (704,96 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation

BAIL
Il s'agit d'un bail NNN absolu avec 14 ans restants, garanti par une société cotée en bourse. Le locataire est la Banque Peoples, garantie par Finward Bancorp. Le loyer augmente de 2,00 % par année et le locataire n'a plus d'options de renouvellement. À l'origine, le bail était structuré comme une vente ou une cession-bail à un fonds de capital-investissement, de sorte qu'il a été rédigé selon les normes les plus élevées possibles. Il peut être détenu et géré de n'importe où dans le monde.
PROPRIÉTÉ
La propriété se compose d'un bâtiment de deux étages ± 6 440 mètres carrés et d'un sous-sol supplémentaire de ± 2 970 PF sur 1,10 acre. Le premier et le deuxième étage ont une superficie d'environ 3 220 SF chacun. Le grand terrain se compose de 38 places de stationnement avec une voie de circulation à trois guichets et un guichet automatique indépendant. Le site offre une excellente visibilité le long de l'autoroute 30 (41 414 VPD) et un accès facile à partir d'une intersection signalisée. Il y a un panneau de monument dégagé sur la route 30, offrant un excellent attrait extérieur et une excellente exposition. Cet emplacement dispose d'une énorme base de dépôts de ± 146 millions de dollars et 41 414 véhicules passent quotidiennement devant la propriété.
ZONE COMMERCIALE
Schererville fait partie de la MSA de Chicago, qui compte 9,5 millions de personnes, située à seulement 30 milles au sud-est de la CDB de Chicago, du côté de l'Indiana. C'est l'une des régions à la croissance la plus rapide de Chicago et de l'Indiana, car de nombreux résidents de l'Illinois s'installent dans l'Indiana pour profiter de la réduction des impôts et de la facilité de se rendre à Chicago par le biais du réseau ferroviaire METRA et de nombreuses autoroutes desservant la région de Schererville. Le magazine Money a récemment classé Schererville comme « l'un des 100 meilleurs endroits où vivre aux États-Unis » en raison de la qualité de vie élevée, du faible taux de criminalité et de l'excellent système scolaire de Lake Central.