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Cypress Center 1410-1440 Lancaster Dr NE 26 965 pi² 84% Loué Commerce de détail Immeuble Salem, OR 97301 8 371 650 $ CAD (310,46 $ CAD/pi²) 6,90% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- NNN leased investment property
- High profile Lancaster Drive location across the street from Fred Meyer
- Seller willing to provide rent guarantee on vacant space
- Potential seller-carry terms available
Résumé de l'annonce
Offered for sale for the first time in over 20 years, this two-building retail strip center presents a rare opportunity to acquire a well-located neighborhood retail asset with immediate income and meaningful upside potential. The property is currently occupied by seven tenants with one remaining 4,200 SF vacancy, allowing an investor to capture additional value through lease-up. Positioned directly across from Fred Meyer and less than one-half mile from the Market Street Interchange at Interstate 5, the center benefits from excellent visibility, accessibility, and established retail traffic.
The property underwent a comprehensive exterior renovation in 2019, including updated landscaping, refreshed façades, and new pylon signage, enhancing curb appeal and long-term positioning in the market.
Current operations generate an attractive in-place capitalization rate of 6.9%. Upon leasing the remaining 4,200 SF vacancy at market rental rates, the property is projected to achieve a capitalization rate of over 8.5%, providing a compelling value-add opportunity with limited remaining vacancy exposure.
The property underwent a comprehensive exterior renovation in 2019, including updated landscaping, refreshed façades, and new pylon signage, enhancing curb appeal and long-term positioning in the market.
Current operations generate an attractive in-place capitalization rate of 6.9%. Upon leasing the remaining 4,200 SF vacancy at market rental rates, the property is projected to achieve a capitalization rate of over 8.5%, providing a compelling value-add opportunity with limited remaining vacancy exposure.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
26 965 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
8 371 650 $ CAD
Prix par pi²
310,46 $ CAD
Taux de capitalisation
6,90%
Revenu net d’exploitation
577 590 $ CAD
Pourcentage loué
84%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
1,65 AC
Zonage
MU-III
Stationnement
110 places (4,08 places par 1 000 pi² loué)
Façade
264’ sur Lancaster Dr
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- 5.11 Tactical
- Détaillant
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Best Teriyaki
- Hébergement et services alimentaires
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Dip Nails
- Services
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Interstate Medical
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Radar Toys
- Détaillant
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Tan Republic
- Services
-
99,999 SF
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$9.99
-
Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Textgreen Inc
- Services de location et de bail
- -
-
$9.99
- -
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| 5.11 Tactical | Détaillant | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Best Teriyaki | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Dip Nails | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Interstate Medical | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Radar Toys | Détaillant | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Tan Republic | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Textgreen Inc | Services de location et de bail | - | $9.99 | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Les frais NNN sont estimés à 4,75 $/pi² par année. Des améliorations locatives (TI) sont disponibles pour les locataires qualifiés et selon les conditions du bail.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1420 | 4 200 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
1420
| Taille |
| 4 200 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1420
| Taille | 4 200 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
Les frais NNN sont estimés à 4,75 $/pi² par année. Des améliorations locatives (TI) sont disponibles pour les locataires qualifiés et selon les conditions du bail.
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 576495 | Évaluation des bâtiments | 3 624 432 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 456 442 $ CAD | Évaluation totale | 5 080 874 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
576495
Évaluation du terrain
1 456 442 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 624 432 $ CAD
Évaluation totale
5 080 874 $ CAD
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