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1410 S 1st Ave 23 553 pi² Bureau Immeuble Iowa City, IA 52240 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bail à long terme (20 ans) dans une nouvelle installation d'adaptation adaptée aux besoins
- Augmentation annuelle de l'IPC des remboursements des coûts de fonctionnement
- Bail garanti par la pleine foi et le crédit des États-Unis d'Amérique
- Emplacement dans un sous-marché sain ancré par l'Université de l'Iowa
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
L'équipe de Newmark Government Capital Markets, au nom de Ownership, est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés l'occasion d'acquérir un tout nouveau bâtiment administratif du United Department of Veterans Affairs (« VA ») à Iowa City, dans l'Iowa, dans l'Iowa (la « propriété »). La propriété, rénovée en 2024, est un immeuble administratif à la fine pointe de la technologie louable de 32 200 pieds carrés qui est occupé à 100 % par l'AV. Selon le bail, la VA occupe 23 553 RF et 8 647 ABOA SF sont considérées comme des « espaces libres », ce qui permet à l'AV de s'agrandir en cas de besoin. La propriété fait l'objet d'un bail de première génération avec la VA qui a débuté en décembre 2023 et s'étend sur vingt (20) ans, expirant en novembre 2043. Les dix (10) premières années du bail sont fermes (non annulables) et comportent des augmentations annuelles de l'IPC des remboursements des coûts d'exploitation. De plus, le loyer de Shell augmente tous les cinq (5) ans d'un taux de 3,0 %. La propriété représente un effort conscient de la part de l'AV pour exécuter son plan stratégique visant à retirer des locaux administratifs et des bureaux de son campus du centre médical (à 3,4 milles) afin de permettre plus d'espace clinique. La propriété s'occupera de tous les services administratifs pour le système de soins de santé Iowa City VA.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Revenu net d’exploitation |
739 466 $
|
31,40 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 739 466 $ |
| Annuel par pi² | 31,40 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
23 553 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1967/2024
Revenu net d’exploitation
739 466 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
23 553 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
3,51 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-Commercial - Industrie/Commerciale
Stationnement
146 places (6,2 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Veterans Affairs
- Soins de santé et assistance sociale
- 32 200 pi²
- -
- Brut modifié
- Oct. 2043
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Veterans Affairs | Soins de santé et assistance sociale | 32 200 pi² | - | Brut modifié | Oct. 2043 |
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 4 570 307 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 1 376 705 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 5 947 012 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 376 705 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 570 307 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 947 012 $ CAD (2025)
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