1411 W Court St - 66 Unit Development Opportunity Lot • Résidentiel • 0,28 Acres • 2 755 600 $ CAD • Los Angeles, CA 90026

Maher Commercial Realty présente fièrement le 1411-1415 W Court Street, une occasion d'aménager jusqu'à 66 unités dans un quartier animé au sud d'Echo Park. Le projet terminé offrira une vue imprenable sur les collines d'Hollywood, l'observatoire Griffith et le centre-ville de Los Angeles.
Ce lot de 12 042 pieds carrés est zoné CW avec une densité de base R4 et se compose de deux parcelles contiguës. Toutes les structures existantes ont été démolies, aucune réinstallation des locataires existants n'est requise. Un promoteur peut construire jusqu'à 66 unités en utilisant la loi de bonus de densité d'État AB 1287, 50 unités via la TOC niveau 1, ou 33 unités en utilisant la densité de base R4. Aucun stationnement n'est requis conformément à l'AB 2097, ce qui permet à un promoteur d'adopter une approche personnalisée pour fournir un stationnement.
Un projet utilisant la loi sur les primes de densité de l'État AB 1287 serait admissible à une prime de densité de 100 % allant jusqu'à 66 unités en échange de la mise de côté de 5 logements pour les ménages à très faible revenu et de 5 unités pour les ménages à revenu modéré. Alternativement, un promoteur peut utiliser le programme de la ville de Los Angeles Transit Oriented Communities Program (TOC) pour construire jusqu'à 50 unités, dont 6 pour les ménages à très faible revenu. La densité de base de zonage est R4, avec 1 unité par 400SF de superficie de lot si le permet. Aux fins de planification, la superficie du lot est de 12 888 pi2 avec la moitié d'une ruelle adjacente incluse, pour une densité de base totale de 33 unités. 1411-1415 W Court avait auparavant droit à 46 unités, un promoteur peut éventuellement utiliser les matériaux des plans précédents ou poursuivre sa propre vision.
Le site est situé juste au sud du parc Echo, dans un quartier animé et piétonnier avec un mélange de nouveaux développements, de commerces branchés et d'options de restauration. Les résidents peuvent prendre un café à pied au Laveta, dîner au Butchr Bar et faire de l'entraînement au Strength Shoppe. Echo Park, Silverlake, Historic Filipinotown, Koreatown et Downtown LA sont tous facilement accessibles, parfaits pour les jeunes professionnels à la recherche d'équipements culturels de la vie urbaine.